万科首8月揽金3881亿 销售放缓中百亿夺地与新核心业务

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观点房地产网9月5日晚，恒大发布业绩的第二天，万科也毫不拖延地交出了今年的第9份成绩单。

与传统的销售节点相比，3月、4月、7月和8月的市场将更加疲软，这并不奇怪。8月是恒大和万科年销售额最低的月份。

其中，恒大8月份销售额406.6亿元，1-8月份销售额3851亿元，累计签约销售面积3663.9万平方米；万科8月份销售额为383.4亿元，1-8月份销售额为3881亿元，累计签约销售面积为2599.6万平方米。

虽然万科在8月份略逊于恒大，但就目前30亿元的总得分而言，万科仍略好于恒大。

一些市场研究人员告诉视点房地产新媒体，企业销售额逐月下降很大程度上是基于淡季的销售节奏安排。几个月的数据波动实际上是正常的，目前市场仍处于相对稳定的状态。

但是，从各房企的房地产情况来看，在调控的背景下，仍有一些没有预售许可证的高价房地产项目，因此不排除这将是业绩下滑的一个因素。

据了解，上半年万科收购的土地绝大部分集中在二线城市和其他城市，一线城市收购的土地相对较少。可以看出，万科在地价高、限制强的城市也很谨慎。

上述市场研究人员进一步预测，在传统的热销季节，企业将普遍加大营销力度，此时，销售业绩往往会见底反弹。

这意味着，无论是恒大还是万科，8月份的销售放缓，还是为了金、银、金。

在征地方面，公告披露，8月份，万科共斥资164.41亿元新增20个项目，总面积约147万平方米，建筑面积超过356万平方米，股权建筑面积超过261万平方米。

万科在8月份赢得了这块土地，尽管它没有6月份花费221亿元增加39个项目和7月份花费254亿元增加33个项目那么大。然而，事实上，8月1日，万科咬紧牙关，以每平方米27600元的底价和0.13%的溢价，在上海徐汇成功赢得了约12万平方米的商住用地。

徐汇的地理位置决定了这块土地值很多钱。同时，它也附加了很多严格的条件，包括自养比例高、出租屋数量多、建筑面积大和投资需求高。

根据房地产新媒体的观点，该地块的所有商业部分都需要至少20年的自持期，而住宅部分需要至少30%的自持建筑面积用于出租房屋。

但是，可能土地的相关程序还没有完全搞清楚，这块土地也没有在万科8月份的月报中披露。

8月也是企业集中召开中期业绩会议的月份。8月21日，万科管理层也迎来了转机，分别在深圳和香港召开了业绩会议和投资者会议。

当于亮没来的时候，总裁朱九生成了年中汇报会的焦点。万科新业务中的长期租赁公寓是会议中谈论最多的话题。在半年度报告中，租赁房首次被确定为核心业务，这也表明万科对这一新业务的高度重视。

前不久，8月8日，厦门万科与厦门市湖里区芳湖社区居委会签署了合作框架协议，双方将合作进行旧村改造。合同签订后，厦门万科将对侯麟社会和安藤社会的整村更新改造进行统一规划、统一租赁、统一改造、统一运营。

改造后，两个社区将植入物业管理、长期租赁公寓、社区经营等运营内容，这也意味着它们将成为万科长期租赁公寓的新领地。

侯麟学会和安藤学会在湖里区的试点项目也被业内人士认为是万科打造的万村计划的厦门版。

在年中汇报会上，朱久生还回应了房地产新媒体的观点:万科布局的村庄是城市中的低效资产，有能力的团队会将低效资产转化为有效资产，将低效资产转化为高效资产，我们将继续在提高资产效率和效益方面进行坚定的探索。