房价涨了业主悔约 “精神病”成挡箭牌　优房客

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房价上涨了，卖方想毁约而不卖。在近期一线城市房价快速上涨的背景下，相关事件频频见诸报端。违反合同有各种各样的原因。近日，记者收到一份报告，称北京市购房者陆女士与售房者葛女士于今年1月签订了房屋买卖合同。在经历了两个月的房价上涨之后，葛女士想毁约而不卖，因为她是一个“残疾人”和“精神病患者”，而且不愿意承担违约责任。

在接受记者采访时，一位律师表示，如果葛女士确实患有精神病，她所签署的房屋买卖合同的法律效力可能会打折扣，但她是否患有残疾或精神病，应由法院委托的第三方来决定。不管葛女士是“残疾人”还是“精神病患者”，有趣的是，葛女士要求在价格大幅提高后交易才能完成。

要求涨价或违约

根据记者获得的上述《房屋买卖补充协议》的原件照片，买受人陆女士与出卖人葛女士于2016年1月20日签订了《房屋买卖合同及补充协议》。该房屋所在住宅区为海淀区知春里社区，属于学区(学区定额未使用)。成交价格为370万元(此价格为卖方的净价，不含税)，中介为链家地产。

根据补充协议，买受人已于2016年2月18日前三次向葛女士支付定金人民币45万元，并要求葛女士于3月1日前完成抵押注销登记手续。

然而，当送货时间到了，葛女士迟迟没有办理相关手续。从葛女士与中介的对话录音中，记者了解到，葛女士不愿过户的主要原因是房价上涨过快。她说有人告诉她，她的房子应该在合同价格的基础上增加100万英镑。之前签订的合同价格太低，所以我希望暂时提高价格。与此同时，葛女士还声称自己患有残疾和精神疾病。她以前签署的所有合同都是无效的，违约的法院帮不了她。

据透露这一消息的记者说，他从连锁房地产公司获悉，葛女士希望在她愿意做交易之前，把价格至少提高60万英镑。如果合同终止，葛女士可以当天将45万定金退还给买方，但她不承担其他违约责任。

当然，补充协议中规定的违约责任并不那么轻。根据补充协议的约定，如双方(甲方为葛女士，乙方为陆女士)未能自愿履行补充协议约定的义务，违约方应按日向守约方支付总房款的万分之五。

有下列情形之一的，甲方未履行补充协议第二条规定的义务超过十五天(包括甲方在3月1日前完成抵押注销登记手续)；拒绝向乙方出售房屋或擅自提高交易价格构成根本违约，乙方有权书面通知解除房屋买卖合同。甲方应在违约之日起15天内向乙方支付相当于该房屋总价款20%的违约金。如果《补充协议》具有完全法律效力，则葛女士目前已违约，需要赔偿陆女士人民币74万元，并退还定金。

此外，值得一提的是，葛女士在与陆女士终止合同后，也希望链家地产继续帮助出售上述房屋，但该提价被链家地产相关人员拒绝。据一些内部人士称，买卖房子是有风险的。如果价格上涨，就不卖了。如何履行合同责任？

是“精神疾病”吗

法院有最终决定权

如今，无论是继续谈判和执行原合同还是取消合同，买方都觉得这是一个难题。如果原合同被执行，葛女士会不会在很多方面制造麻烦，拒绝配合转让？如果合同终止，葛女士的违约责任是多少，是否很难得到赔偿？

从谈话的录音来看，葛女士的立场其实很明确。她在提价后出售，并在没有提价的情况下解除合同，但她只愿意返还定金，不愿意承担其他赔偿责任。

问题的关键在于，“葛女士是否自称是残疾人，这需要法院的判决。”上述律师告诉记者。

据记者了解，葛女士提供了由中国残联盖章的残疾证，残疾证于2010年1月29日签发，有效期为十年，以及首都医科大学附属北京安定医院于今年2月29日签发的病假证明。诊断和建议为“精神分裂症诊断，请一个月假”，并加盖医院门诊病假专用章。

但是，根据葛女士的姓名和残疾人身份证号码，记者在中国残联官方网站上输入相关信息，发现官方网站弹出的提示是:“查询残疾人基本数据库后，您输入的姓名和身份证号码不一致！”

根据上述律师，从法律上讲，人分为完全民事行为能力人、部分民事行为能力人和完全无民事行为能力人。如果能够证明存在精神问题，民事行为能力和合同的法律效力就会打折扣。“但这应该由法院委托的第三方来评估。如果葛女士出具的相关证明是虚假的，将涉及伪证。”律师说。