一线楼市造就过度繁荣 但楼市泡沫奔溃可能性不大　优房客

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cnbc网站14日称:“中国一线城市快疯了。”今年2月，北京新建住宅价格同比上涨9%，上海上涨15%，深圳上涨52%。与一线城市的火爆局面相比，全国房地产价格差距继续扩大，三、四线城市的房地产销售停滞不前，一些小房地产开发商打破了资金链。

据美国《国际商业时报》报道，随着一线城市房价的飙升，出现了一些疯狂的房地产投机行为。例如，北京的高价学区每平方米60万元，而上海的房地产市场有一个“一日多价”的市场。文章认为，在当前实体经济下行压力和银行存款利率偏低的背景下，一线楼市极强的盈利效应将迫使资金大量涌入，杠杆融资将造成市场过度繁荣的局面。

一些外国媒体认为，中国房地产市场的复苏对中国和世界都是一件好事。日本大和研究所经济调查部研究员斋藤尚(Saito Shang)最近发表的一份报告称，如果二、三线城市的房地产库存今后也减少，中国房地产市场将走到尽头，有望走上复苏之路。据《产经新闻》报道，房地产市场是中国经济增长减速的原因。虽然仍存在住房供过于求的问题，但如果市场逐步复苏，房地产担保融资的不良债权将会停止，房地产市场低迷引发金融危机的风险将会大大降低。澳大利亚《金融评论》网称，在经历了15个月的衰退后，中国今年1月和2月的房地产投资同比增长3%，这表明铁矿石和钢铁价格可能受到全球第二大经济体建设项目复苏的支撑。

据英国广播公司(BBC)报道，就居民收入与房价之比而言，中国一线城市的高房价已经超过了伦敦和纽约，这是“不可持续的”，可能会影响居民消费、投资和城市阶层流动性等多重经济和社会问题。英国牛津大学的刘少奇博士认为，由于中国政府和银行的支持，中国一线城市房地产市场泡沫不太可能崩溃；然而，房地产对中国经济增长的促进作用将越来越有限，房价的大幅上涨不利于深化经济改革和调整。

《金融时报》称，“中国楼市人为繁荣”，虽然我们可以找到楼市增长的诸多原因，但市场规律和行业趋势不会轻易改变，人口增长放缓、年龄结构老化、经济增长放缓、生活条件改善等因素决定了楼市告别高增长、进入下半年的趋势不可逆转。目前，租金回报率的持续下降可以证明房价的虚高。

"在过去百年金融危机的历史中，全人类都在房地产上翻船."香港《南华早报》15日报道称，巴菲特早年曾说过，“中国的房地产是一大群豪赌的人。”另一位投资大师罗杰斯甚至要求投资者“远离所有与中国房地产相关的投资。”

澳大利亚《金融评论》网称，上海居民王女士对飙升的房价持谨慎态度。她认为房地产价格的上涨无法持续，因为在中国的许多地方房地产股票仍然非常严重。文章援引上海房地产顾问迈克尔科尔(michael cole)的话说，本轮房价上涨是由信贷宽松造成的，“房价最终会回到原来的位置。”德国之声(Deutsche Welle)的文章称，北京和上海新一轮房价上涨的主要原因是“市场情绪”，因为目前的住房市场政策处于一个宽松的过程中，这使得购房者认为房价会上涨，所以他们集中精力入市。文章预测，如果没有政策干预，2016年中国一线城市房价将进一步上涨。

这位优秀的租户研究员告诉《环球时报》，就人们的收入而言，上海和北京的房价确实很贵，但就需求和经济增长而言，“并不贵”。他表示，今年一线城市房价上涨不是由流动性泛滥推动的，而是实际上需要得到支持，其中许多是收入不低的精英阶层的需求。因此，上海房价上涨是合理的。

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