共有产权房冷下来了？

本篇文章1742字，读完约4分钟

根据通知，限价品出售时与周边同等质量的商品房有较大差异的，将在整体购买后作为共有产权房出售，限价品购买转换为共有产权房的设定比例为85%。

近日，北京市住房和城乡建设委员会发布了《关于加强限价项目销售管理的通知》(征求意见稿)(以下简称《通知》)。根据通知，限价品出售时与周边同等质量的商品房有较大差异的，将在整体购买后作为共有产权房出售，限价品购买转换为共有产权房的设定比例为85%。 也就是说，限价房项目的预计价格为10000元/㎡，当实际销售价格高于8500元/㎡时，开发建设单位将按照限价规定自行销售；相反，如果实际销售限价不高于8500元/㎡，则由市保障性住房中心收购，并转换为共有产权住房，需要通过抽签方式购买。

据初步测算，在85%的设定比例下，目前已启动的限价房项目中，约有20%将转换为共有产权房。而85%的比例是不固定的。通知中明确表示，在实施过程中，将根据房地产市场的实际变化进行动态调整。

自2007年起，江苏省淮安市开展了公租房试点工作。主要目的是在中低收入住房困难家庭购房时，通过与政府分享产权来降低购房成本，公民将来可以从政府那里“赎回”产权。

2014年12月，住房和城乡建设部发布了《试点城市政策性共享产权商品房发展指导意见》，明确北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石开展政策性共享产权商品房试点。

由于价格低廉等原因，消息一传出，共有房产就被市场热情追捧。因此，“共享屋”被国家语言资源监测研究中心评为“2017年中国媒体十大新词”。

易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受《国际金融新闻》记者采访时表示，围绕“禁止炒房”这一大基调，相关规范和共有房产市场整合也将很快实施。事实上，共有产权住房是从早期的经济适用房演变而来的，但现在是从限价住房向共有产权住房的转变，这是住房政策稳步推进的结果。

值得注意的是，由于相关政策制定的逐步规范化和清晰化，近年来共有产权房的受欢迎程度逐渐下降。在上海接受《国际金融新闻》记者采访时发现，由于以下住房流动性问题，大多数市民已经将注意力从共有房产转移到了普通商品房上。无独有偶，最近北京有媒体报道，通过抽签选择住房的被拒绝率甚至高达70%-80%，这是前所未有的。

严跃进表示，随着住房市场的逐步成熟，购房者会更多地考虑投资住房。此外，还有很多因素，如交通位置、购买习惯等。购房者已经逐渐冷静下来，不会因为价格限制或其他因素而盲目追求。相反，这将有助于迫使限价住房提高性价比和吸引力。

一些业内人士表示:“公租房冷是好事！因为它实质上是为中低收入住房困难家庭服务的，现在随着相关政策法规的逐步完善，“炒家”被赶走了，这样就可以把房子提供给真正需要的人。”

在一次采访中，记者了解到，购房者普遍认为，购买共有房产的过程过于复杂，需要大量的精力和时间。

对此，严跃进表示，简化认购模式、消除市场担忧将是这类产品后续开发的关键。

事实上，随着《通知》在北京的发布，上海的共有房产相关工作也在迅速发展。日前，上海市房管局局长胡广杰公开透露，预计今年第四季度，上海将启动第七批共有产权住房申请。

据了解，上海在淮安试点后，立即开始了相关工作。

2012年1月，上海首次降低了共有房产的准入门槛，月收入5000元的家庭也可以申请。

2013年10月底，上海首次开始实施彩票。

截至目前，上海已开展了6批共有产权住房供应申请，共有约13万户家庭签订了购房合同。

此外，在公共租赁住房方面，截至2018年3月底，上海公共租赁住房(包括单位租赁住房)的总供应量约为12万套，其中20多万人保证入住，30多万人保证多年入住(包括退休)。

“在上海创业、稳定就业的新市民的住房问题，主要是通过培育和发展租赁住房来解决的。”胡广杰表示，2018年，上海将新建和改造20万套出租房，新增9万套出租房。上海已出让31块土地用于出租房屋，累计土地出让面积超过87公顷，规划建筑面积196万平方米，约3万套。

同时，上海房屋租赁公共服务平台已于3月31日试运行，并将于7月1日正式投入运行。

据胡广杰介绍，除了出版社、网上签约等主要功能外，该平台还引入了法律、金融、租金查询等公共服务项目，并在市、区两级建立了房屋租赁服务中心，提供线下支持。