马光远：未来80%房企会死掉 三类城市房价速涨优房客

本篇文章2205字，读完约6分钟

马光远表示，仍有投资机会，但只有20%的房产值得购买。未来几年最重要的投资是四件事:学习、旅行、创业和生孩子。

不动产

80%的房企将会倒闭，未来三类城市的房价可能会迅速上涨

虽然房地产去库存化的政策超乎想象，但许多一线城市的房价已经开始飙升？对于有买房计划的人来说，现在是买房的好时机吗？

“我们在2013年预测，房地产市场将因流动性而全面调整，目前这一判断已被证明是完全正确的。中国房地产市场最不确定的时间应该是2017年。中国房地产的转折点已经到来。”马光远说，房地产市场的未来趋势是什么？他有三个" 20% "的判断:五年后只有20%的开发商会存活，80%会死亡；只有20%的城市房地产具有投资价值；只有20%的建筑值得购买。

“一线城市、重点城市和未来人口将流动的城市群仍存在需求，库存不是问题。一旦政策被疯狂地挽救，你就必须疯狂地买房子。”马光远表示，自今年年初以来，统计局显示的房地产销售和价格回升，是由于这三类城市在政策的帮助下出现反弹。

房价可能快速上涨的三种城市是什么？

马光远分析，第一梯队是苏州、上海、杭州、厦门、三亚、南京、合肥、海口、兰州和珠海。

第二梯队包括北京、深圳、广州、福州、郑州、成都、温州、天津、佛山和东莞。

第三梯队包括:省会城市、副省级城市和全国城市圈中心城市周边经济条件较好的中等城市。

“重庆的房价已经得到很好的控制，由于各种因素的相互制约，重庆的房价不太可能大幅上涨。然而，重庆的房地产市场将在过去三个季度表现良好。在第二季度，如果市民有闲置房产出售，他们可以考虑出售房屋。”马光远表示，对于生活在“热点城市”和“大城市”的二线城市居民来说，房地产市场也将在今年的政策背景下表现良好。

经济学

全球经济已经变得平庸。在本十年的第一季度，经济指标不应见底

4月15日，国家统计局发布了第一季度的宏观经济数据。尽管gdp增速继续下滑至6.7%，这是中国经济近28个季度以来的最低季度增速，但由于房地产、进出口和投资等数据的回升，中国经济至少在一系列指标上显示出反弹迹象。

这是否意味着中国经济正显示出触底的迹象？“对于第一季度的经济数据，过于乐观或过于悲观是不现实的。没有必要过于悲观，因为今年全球金融危机即将结束。新的经济增长点还没有找到，现在说底部有点盲目。”马光远表示，全球经济仍面临巨大的不确定性。中国经济供给方面的结构性改革才刚刚开始，“去杠杆化、去库存化、去产能化、降低成本化、短板化”五大主题还远未解决，我们不应该因为短期数据反弹而轻率地说“见底”。第一季度的数据仅表明中国经济仍在合理区间运行。只要在合理范围内运行，我们就会有加大结构调整力度的政策，但这并不意味着中国经济结构调整的任务已经结束。

“在全球经济迎来新的引擎之前，全球经济将陷入一个平庸的十年。在未来十年，我认为全球经济可能会有所欠缺，亚洲经济可能会比其他经济体表现得更好，但也好不到哪里去。马光远说，对中国经济来说，仍然重要的是要通过供给方面的结构改革，下大力气提高全要素生产率，实现中国经济、工业和电力的全面升级，而不是继续贪图数字之美，忘记我们为什么要开始。

股票市场

中国的股市就像“文艺”。所谓的牛市只是人为的

“中国股市与经济和投资无关。如果我被迫分割中国股市，我会把中国股市归入文艺范畴，”马光远说，“像许多中国投资者一样，股市也影响了我的生活质量。”从去年6月开始，我的煮饭阿姨学会了炒股，每天拿着手机一会儿，饭菜的质量极不稳定。”

马光远建议投资者理性地看待股市的涨跌。在经济低迷和商业困难的情况下，所谓的牛市只是人为的。认清现在，低调规划未来，彻底忘记过去。危险和机会就在眼前，活着是最后的话。

进行金融交易

确保财富安全是投资的首要原则。创业并有孩子是有意义的

除了谈论经济和房地产，马光远还谈到了大家都关心的财务管理。“整体经济下滑、负利率和人民币贬值的三大压力意味着一系列政策可能会转嫁成本，这意味着中国人(市场603883，买入)面临的最大挑战将是如何确保财富不缩水。”马光远说。

我们如何才能为财富而战？马光远强调，不同的人有不同的抵抗能力和不同的安全策略，每个人都必须找到合适的投资机会，积极进行投资组合。“钱不能存在银行，但你不能盲目投资收益率太高的理财产品。首先，我们必须有一个基本战略，以确保财富安全为第一原则。”马光远说，我们应该看清现在，低调规划未来，彻底忘记过去。最重要的一句话是危机就在眼前，活着就是最后一句话。

“在这种情况下，我给你四条过去几年的建议。你应该做些更有意义的事情。这时，你应该努力学习，天空是向上的。它似乎了解了用法的巨大变化。当你说你要去的时候，去旅行真的很烦人。另外两件事是创业和生孩子。”马光远说，未来的投资应该是专业的，只要对整个资本市场有充分的了解。如果你在不理解的情况下进入，你很可能会被接管。因此，要投资，我们必须首先学习和拥有投资知识。在中国有很多投资机会，关键在于这种投资是否适合你。

谈到不同的资产类型，马光远表示，不同净资产的人有不同的投资配置。净资产很高的人可能希望进行一些全球资产配置。你也可以入股一些有价值的企业，分享当前产业转型升级的浪潮，或者自己创业。

“当然，最重要的是要有孩子。如果这些财富最终没有传下来，没有人会继承这些企业。你这样做是白做吗？多生孩子是最好的投资。”马光远说。