2016年非限购城市如何“去库存”优房客

本篇文章1527字，读完约4分钟

在最近召开的中央财经领导小组第11次会议上，习近平强调了全国人民关心的两个市场:房地产市场和股票市场。关于房地产市场，习近平表示:“我们必须解决房地产库存，促进房地产业的可持续发展。”几乎与此同时，李克强总理也表达了类似的观点。

让我们来看看国家统计局发布的最新数据:2015年11月，虽然中国商品房销售面积同比增长率从10月份的5.5%提高到了8.6%，但新增住房面积同比增长率从10月份的-24.5%提高到了-20.9%。

然而，房地产开发投资从10月份的-2.9%继续下降到-4.5%，100个大中城市的数据显示，计划出售土地的建筑面积继续下降。

除了商品房销售相对较好外，11月份房地产数据继续低迷，尤其是房地产投资加速下滑。

显然，在宏观经济已经见底、经济环境不容乐观的市场背景下，政府希望通过“化解房地产库存”来促进房地产业的可持续发展。帮助推动中国经济。

为此，自去年以来，房地产市场推出了取消限购、降低首付比例、降低二手房交易门槛、提供公积金贷款等政策。即使从今年下半年开始，中国央行已经连续三次“双降”。自去年以来，央行已六次降息，五次下调RRR总体利率。

李熙这次发表声明后，预计“拯救市场”和去库存化的大门将在2016年继续敞开。

那么，2016年，非限制城市的地方政府还能拿出什么“拯救市场”的牌呢？从目前房地产市场的发展特点来看，以下八项措施很有可能在非限制城市(超过一半的二线城市和大部分的三、四线城市)实施。

第一，降低首付比例:通过降低首付比例，可以降低购房者入市门槛，适度激活目前基于自住需求的楼市成交量，缓解目前大部分三、四线城市和半数以上二线城市的库存。相对较大的市场压力，同时保持相对稳定的房价发展趋势；

二是RRR降息:虽然已经有6次降息和5次RRR降息，但由于国内外经济形势和货币政策变化趋势等因素，预计2016年仍将有1-2次降息，降息幅度将在0.5点左右。RRR也有降息的机会，大约1个百分点；

三是进一步落实房地产市场税收补贴政策。同时，首套住房贷款利率将是有利的或政府财政将直接支持首套住房贷款:增加各种财政补贴，并调整补贴的范围和范围。

例如，最近有传言说，对农民工购买第一套房实行减税免税政策，减免抵押贷款利息等措施，当然也可以对第一套购房者采取契税减免和政府基金补贴利息等财政激励措施；此外，银行应明确支持首套住房贷款，并给予利率折扣；

第四，加强货币补贴:进一步加大棚户区改造力度，补偿政策倾向于对被拆迁人给予货币补贴(货币补贴)，而不是异地分房(实物补贴)。被拆迁人通过获得的货币补贴在市场上购买商品房，以达到在房地产市场上减少库存的目的；

V.住房抵押贷款资产证券化(mbs)和公积金资产证券化进一步推进:进一步推进mbs和公积金资产证券化，盘活现有抵押贷款资源，增加抵押贷款市场流动性，也有利于当前房地产市场的去库存化。新闻；

六.鼓励人才购房的政策:为人才购房的政策已不再新鲜。自2015年以来，许多城市出台了相关措施，鼓励人才购房。预计到2016年，各大城市仍将对人才购房有相关规定。；

7.户籍制度直接与房地产购买相结合:虽然目前已经取消了农业户口和非农业户口，但对于大中城市，特别是省会城市来说，在这个城市定居还是有一定条件的。此时出台直接将户籍制度与购房相结合的相关政策，适度刺激当地房地产市场需求，带动市场成交量反弹的可能性很大；

八、对特定产品类型的建筑给予税收优惠或减免:通过特定产品类型的建筑，如精装修、绿色建筑项目，交易面积在90平方米以下的单位给予税收减免优惠，这也激活了一部分市场成交量。

如需捐款、商务谈判和机构合作，请拨打优秀客人热线13817941936