一线楼市集体“暴走” 上海两会后或出新政　优房客

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最近，一线城市和一些二线城市的房价飙升引起了相关地方政府和部委的强烈关注。

对此，有知情人士猜测，北京、上海和深圳这三个一线城市已经采取了储备政策，可能会在“两会”后出台相应的调控措施。具体内容可包括严格审查限购、扩大市场供给、打击囤积居奇、规范财务杠杆等。，以抑制房价的过度上涨。

然而，近期一线城市房价飙升是由多种因素造成的，如供需关系紧张、信贷宽松、税收激励(包括地方政府推出的高价土地)、中介机构的首付贷款，甚至股市下跌。因此，许多业内专家向《证券日报》表示，在信贷环境普遍宽松、供需关系短期内难以逆转的情况下，今年一线城市房价将继续上涨。

在春节的淡季，仍然很难防止一线房地产市场的集体“失控”

由于春节假期，二月一直是全年交易的淡季。然而，根据今年一线城市的交易数据，没有“休息”的意思，仍然是在房价大幅上涨的情况下。

根据优威房地产研究中心监测的数据，2016年2月，上海商品房成交量为71.29万平方米，同比增长68.62%，创下近七年新高。平均成交价为36374元/平方米，同比增长1.23%，同比增长23.92%。与此同时，根据上海链家市场研究部的统计，2016年2月，上海共有2.8万套二手房(房屋、中介和租赁)售出，较1月份下降了近40%，但同比增长了166.58%。

在全国房价涨幅最高的深圳，据深圳市国土资源局统计，2月份本地新房成交量同比下降0.7%，同比增长172.5%；4.8095万元/平方米的成交价格环比上涨3.4%，同比上涨72.1%。二手房方面，2月份深圳共售出8496套，成交价格继续创新高，达到5.26万元/平方米。

根据北京市住房建设委员会的交易数据，2月份共售出4678套商品房(包括经济适用房)，同比下降51.71%，同比上升110.6%。同时，据链家地产市场研究部统计，2月份北京二手房销售8672套，成交量较上月下降31.9%，同比增长59.4%。值得注意的是，2月份受春节假期影响，实际网上签约天数为21天，二手房平均每日网上签约量约为413套，较1月份略有增加，增幅为0.5%。

即使在稳定的一线城市广州，二手房网上签约量也在2月份达到2694套，虽然比1月份下降了50.6%，但与去年2月份相比，网上签约量增加了123.2%。与去年同期相比，第一手住宅蚊帐的数量也增加了13%。

许多缔约方对相关政策的收紧表示关切

面对上述城市容积率和价格双双飙升的局面，有关部门负责人也发表了意见。

3月5日，住房和城乡建设部部长陈表示，作为一线城市的京、沪、穗、深已经发生了很大变化，他们正与这四个城市保持密切联系，想方设法稳定市场。主要包括:一是实行严格的限购政策，同时实行严格的差别税收和信贷政策；二是增加土地供应面积，及时披露相关信息；三是增加中小单位供应，做好保障性住房供应和建设；第四，严厉打击各种交易中的违法违规行为；第五，正确引导舆论。

全国人大代表、上海市委书记韩正泽3月6日表示，房地产市场的健康发展关系到国计民生，中国不同市场之间存在很大差异。近年来，上海房地产的非理性过热导致市场情绪高涨，不利于房价的长期健康发展，必须引起重视并加强调控。

同一天，国家发改委主任许在回答媒体提问时说，目前一、二线城市的房价上涨速度相对较快。加快保障性住房建设和住房改革，增加住房供应，采取限购和经济政策等行政措施，抑制不合理的投机需求，抑制房价过快上涨。

3月9日，中国央行副行长潘在小组会议的讨论中表示，需要采取一些综合措施来解决当前的一线房价上涨问题。央行正在与住房和城乡建设部、中国银行业监督管理委员会等部门讨论，并准备开始监管一些房地产市场、房地产企业和房地产中介机构参与金融业务。如果他们没有资格，他们将无法跨越国界。

潘认为，一线城市房价上涨过快，最基本的影响因素是住房供求关系。其中，也有房地产投机的投资力量，但它不是主要因素；房地产企业、房地产中介参与分配资金提供贷款，以及媒体炒作，这些都会影响人们的心理预期。据悉，目前，连锁置业、中原地产等房地产中介已暂停首付款金融业务。

有知情人士猜测，北京、上海和深圳这三个一线城市已经采取了储备政策，在“两会”之后，他们可能会出台相应的调控措施，包括严格限购审查、扩大市场供应、打击囤积居奇、规范金融杠杆等。，以抑制房价的过度上涨。其中，上海市政府有关部门在3月8日召集了一些研究机构，就当前“房价上涨过快”的问题进行了讨论。深圳市市长许勤在深圳市六届人大二次会议的新闻发布会上说，深圳房价上涨过快，深圳市政府正在研究调控政策，确保房价在合理区间内。

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