骆家辉：中国买家引领美国地产投资热优房客

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最近，中国一线城市的房地产价格像深沪一样迅速上涨。骆家辉指出，在美国有这样一个由中国投资者引发的房地产投资热潮。

越来越多的高净值个人开始放眼海外。

3月12日，在外展咨询集团举办的2016年美国投资峰会论坛上，美国前驻华大使骆家辉表示，在他担任驻华大使的两年里，中国在美国的投资超过了过去11年的总和。

“广泛的经济合作使中美两国人民受益，我们将继续追求双赢的机会。”洛克在论坛上说。

可以看出，中国一线城市的房地产价格最近像深沪一样迅速上涨。骆家辉指出，在美国有这样一个由中国投资者引发的房地产投资热潮。“很多人认为，中国投资者支付的溢价相对较高，在我看来，这并不完全正确。事实上，许多中国投资者出于长期考虑，希望长期持有投资，并希望在一定时间内收回投资。我认为美国整个房地产行业仍有很多投资机会，无论是商业高层建筑，包括工业建筑和仓储房地产资产。”

骆家辉表示，在美国的中国投资者现在更加关注美国的一线城市，如纽约、旧金山和芝加哥，但在美国等二线城市和圣地亚哥等城市也有很多机会。

值得指出的是，2015年12月，美国总统巴拉克·奥巴马(Barack Obama)签署了一项法案，降低在美国投资房地产的外国人的税率，这是35年来的首次。税法的修订改变了原有的游戏规则，并将为更多的海外房地产投资者打开美国的大门。与此同时，人们还认为，数千亿美元的新资本将涌入美国房地产市场。

根据美国房地产经纪人协会(American Association of Realtors)发布的最新统计数据，2016年，美国各州房地产的预期中值价格将呈现整体上升趋势。根据美国房地产价格的长期趋势，目前的上升趋势将持续5-6年。

事实上，中国投资者已经在美国房地产的海外买家中排名第一。由于美国房地产在总价格、产权、投资回报和政策监管方面的优势，国内一些高净值个人投资美国房地产。

另一方面，eb-5项目仍然受到来自富裕阶层的大量移民申请人的青睐。

所谓的美国投资移民eb-5计划是指为海外投资移民设立的移民签证类别，称为“EB-5”(基于就业的第五优先)，申请人通过在美国投资至少100万美元并创造至少10个就业机会，最终获得美国永久居留权。它最初是由美国国会于1990年建立的，旨在吸引外国投资者和刺激经济。1992年，为了将投资资金集中到政府指定的特定领域，如美国的偏远或高失业率地区，eb-5计划增加了一个地区中心计划，投资金额可减少到不低于50万美元。在美国所有的美国移民中，Eb-5已经成为申请批准时间最短、资格限制最少的便捷渠道。

数据显示，从2010年到2015年，超过140亿的投资来自世界各地不同的电子商务-5项目。2015年，约50亿美元为创造2 900个直接就业机会做出了巨大贡献。

然而，随着今年美国投资移民政策的变化，中国申请人的难度可能会增加，这在很大程度上促使大家在收紧之前加快投资移民的步伐。

骆家辉表示，对EB-5投资移民政策，美国政府之所以对其进行审查或进行一些激烈的讨论，首先是因为这项政策涉及到很多人，而且没有考虑到通货膨胀因素。这一部分的许多变化与中国或其他地区投资者的态度无关，更多的是与政策的实施及其初衷和设计有关。

洛克举了一个例子，以50万美元的最低投资门槛为例。最初的出发点是，你投资的目标地区与周边地区相比不具备经济发展的优势，无论是一个州还是一个城市。一些企业钻了至少50万美元的空，人为地划定了一些地理界限。他可能会人为地从一个相对不发达的地区开始，然后在中间掉头。真正的地方是在一个发达或富裕的地方，但最终，他设法避开了贫困地区。这个项目的最初设计使用了500，000美元的最低门槛，并尝试了各种方法来展示它。另一方面，许多EB-5项目现在正流向一些大城市，美国国会的一些议员来自农村地区。他们还会建议不要在纽约投资这些项目，因为纽约显然不是一个低收入地区。因此，他们应仔细检查目标就业领域的选择及其是否符合资格，并将门槛从50万美元提高到80万美元。

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