楼市库存泰山压顶 因城施策如箭在弦 　优房客

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根据国家统计局的一组数据，截至2015年底，中国商品房销售面积为7.19亿平方米，比11月底增加了2217万平方米。近两年来，中国商品房销售面积增加了约2.4亿平方米，增幅为54%。

这是目前全国房地产市场的库存情况。据国信证券(报价002736，BUY)等机构估计，目前房地产库存不仅有7.19亿平方米的商品房待售，还有更大面积的在建部分。

另一组数据显示，截至今年2月底，北京、上海和深圳等中国15个主要一、二线城市的住宅总库存面积为1.09亿平方米，较1月底的1.13亿平方米下降3.54%，较去年同期下降18.9%。

这也是房地产市场的库存状况。不同之处在于，一线和二线城市的房地产去库存化压力明显低于全国平均水平，或者一线和二线城市不是房地产去库存化的重灾区。

随着房地产去库存化的探索和推广，去库存化带来的痛苦也随之出现。相当多的三线和四线城市尚未在减少库存、稳定增长和促进就业之间找到适当的平衡。那么，目前房地产去库存的情况如何，面临着什么样的压力，是否有一个相对安全的解决方案？

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