新建住宅将推广街区制 可能不再建封闭住宅优房客

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据新华社2月21日报道，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理的若干意见》(以下简称《意见》)近日发布，这是37年后重新召开的中央城市工作会议的配套文件。《意见》共30篇，涉及加强城市规划、提高城市建设水平和改善城市公共服务等9个方面。

《意见》第16条指出，有必要优化块状路网结构。加强街区规划建设，分步界定新建街区面积，促进开放便捷、规模适宜、配套完善、邻里和谐的生活街区发展。新建住宅应当推行街区制，原则上不得修建封闭式住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院应逐步开放，实现内部道路的公共化，解决交通网络布局问题，促进土地的节约利用。树立“窄路密网”的城市道路布局理念，构建高速公路、主次干道和支路合理级配的路网体系。街区的概念起源于欧洲和美洲，它是一组建筑、广场、街道、小公园、绿地和其他实体或空房间的总称。

优秀租户研究员李先生说，这种政策调整是为了改变过去封闭社区的许多弊端。例如，一个封闭的住宅社区在一定程度上将商业设施与住宅设施分开，并且需要更大的占地面积。通过推进开放式街区体系，城市商业设施和居住设施的后续规划将得到整合，城市规划将朝着节约用地的方向发展。

然而，在房地产经纪人看来，住宅区是为了安全而关闭的，住宅区的道路基本上是低速道路。如何保证社区居民的安全是一个开放的问题。外国人的封锁制度是因为每个人都有枪，生活分散，这与国内的高层住宅不同。

据中介介绍，街区型社区是住宅、商业和服务业与街道紧密结合的社区。里面的设施有:银行、超市、商业街、餐馆、医院、学校、幼儿园等。街区式社区具有城市土地利用率高、交通便利、城市景观丰富、与商业和各种城市活动紧密结合的优势。在中国城市住宅区使用时，出现了一些新的问题，如安全问题和噪声干扰问题。

街区系统的推广可以提供更多的公共空间，避免城市中的个人化。这项政策的目的是强调道路和和谐社区的宣传。

值得注意的是，四川在今年1月针对新的住宅建筑推广了街区系统，原则上不会建造封闭的住宅区。

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