上海节后楼市一房难求 再现开发商捂盘　优房客

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春节过后，上海楼市迅速升温。

2月20日，记者来到上海松江四井的一处房产。销售办公室有很多顾客，销售人员非常忙。最初，开发商只打算再推一栋楼，但现场顾客更多，最终在两栋楼里推出了72套装修精美的两居室和三居室。

一个半小时就卖完了

当记者到达时，售楼处的销售控制单显示所有的房子都已经卖完了。“它在上午10: 30正式开放，不到12点就卖光了。”该房地产相关负责人表示:“此次促销的平均价格为29，300元/平方米，略高于2月初的促销价格。”

就在前一天，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布了《关于调整房地产交易契税优惠政策的通知》，将于2016年2月22日起实施。业内人士指出，这一政策传达了一个强烈信号，即政府“减持”房地产。

根据通知，对于购买家庭中唯一住房90平方米以下的个人，契税将按1%的税率征收；90平方米或以上的，契税将减按1.5%的税率征收。对于购买第二套90平方米以下改良住房的个人，契税将按1%的税率征收；90平方米以上的，契税将减按2%的税率征收。

投资者准入

上述松江四景地产原本是打算在春节后推出少量房屋，目的是消化春节期间积累的客户。但是，由于优惠政策的影响，现场的情况非常火爆。

一对年轻夫妇说他们正需要顾客。他们一月份来看房子的时候，价格只有28000元/平方米。去年，价格急剧上涨。今年春节后，房地产价格上涨了1000多元/平方米。幸运的是，他们最终得到了它。

另一对中年夫妇说，他们已经有一套超过120平方米的房子，可以买也可以不买。然而，去年房价上涨如此之快，以至于他们担心房价会在3月和4月房地产市场的旺季继续上涨，所以他们决定在这一年里。赶快再买一套。"这是一项投资，现在契税很优惠."

仍然有很多客户在售楼处买不到房子，他们有点无奈，其中有些是投资者。据一个男人说，他和他的家人已经有三栋房子了。去年，房地产市场非常火爆，价格上涨了40% ~ 50%，使他的收入大幅增加。所以他想以孩子的名义再买一栋房子。虽然这次他买不起，但他会继续寻找合适的房产。

开始有开发商来覆盖市场

据保山大厂一家房地产公司的负责人说，他们上周开放了市场，推出了100套套房，全部售罄。价格为37000-38000元/平方米。“客户很多，我们原本计划卖4万元/平方米，但是去年申请了预售证，当时报的最高单价就是这个水平，所以我们把电子商务服务费从2万元提高到了10万元。我们去年的销售单价是33000-34000元，也很快就卖完了。”

据了解，由于青浦只剩下最后150套，开发商干脆关闭了市场，预计4月份重新开业时，价格将从目前的36000-38000英镑上涨约20%。

对于今年的市场，开发商充满信心。不少房地产营销领导表示:“3、4月份肯定会有一波上涨行情，所有房地产都将集中在市场上，成交量将继续增加，价格将稳步上涨。”

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