公积金贷款买房不得不注意的六个细节

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用公积金贷款买房的利率比用商业贷款买房的利率要低，所以大多数人在买房时都选择用公积金贷款。在使用公积金贷款的过程中，注意以下细节，避免在购房过程中出现不必要的失误。

夫妻贷款:

如果账户中有未还清的贷款，则不能再次贷款

如果夫妻双方都借钱买房，不管是婚前还是婚后，只要夫妻一方办理了，公积金中心系统就会有相应的记录。在最后一笔贷款还清之前，夫妻双方都不能再用公积金贷款购买第二套房子。

第二套房:

再次申请前先还清第一笔贷款

借款人已使用公积金贷款购买第一套住房，公积金贷款在还清前不得再次申请购买第二套住房。只有在还清以前的住房贷款的前提下，公积金贷款才能再次使用。

提取公积金:

申请贷款前不要动用公积金

如果借款人在贷款前提取公积金的准备金余额来支付房款，当您的公积金账户中的准备金余额为零时，您的公积金贷款金额将为零，这意味着您将无法申请公积金贷款。

提前还款:

在贷款的第一年内不提前偿还贷款

根据公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还款一年后进行，还款金额应超过6个月的还款金额。

撤销抵押:

贷款还清后，别忘了取消抵押贷款

在您还清全部贷款本息后，请到房产所在地的区县房地产交易中心，凭银行的贷款结算证明和抵押物的其他房地产权利证明，办理抵押注销手续。

安全保管:

不要丢失贷款合同和借据

申请抵押贷款时，银行与您签订的贷款合同和借据是重要的法律文件。由于贷款期限可以长达30年，作为借款人，你应该妥善保管好你的合同和借据。

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