公布2015年报预告 50家上市房企近一半上年净利下滑　

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对于房地产企业来说，整体的红色销售业绩掩盖不了利润率的持续下降。截至昨日统计，近50%的房地产企业去年净利润同比下降，近30%的房地产企业预计亏损。

据统计，截至1月25日，沪深两市共有50家上市房地产企业公布了2015年年报业绩预测，其中15家房地产企业预测净利润出现亏损。剔除6家数据发布不完整的房地产企业，根据净利润同比增长预测下限，23家企业净利润同比下降，约占50%。

在业绩亏损的企业中，有13家是首亏企业，其中中国企业首亏金额最高，预计亏损24亿至25亿元。据中国企业称，该公司2015年的资本提取预计为85亿元，同比增长22%。但是，公司二、三线城市的房地产市场持续低迷，部分项目产品的市场契合度不理想，项目销售面临相当大的压力。公司采取了调整销售价格等措施，导致减值准备的计提和业绩损失预测金额的增加。

在发布2015年年报预测的50家房地产上市企业中，贾凯净利润变化最大，预测净利润变化幅度为-6138.19%。嘉凯诚表示，公司房地产项目的销售规模大幅下降，一线城市交付的项目数量下降更为明显，空.的毛利率大幅下降

上述两家房地产企业的利润变化在一定程度上是典型的。城市布局不合理、销售疲软、工程降价都成为去年房地产企业净利润下降的主要原因。

净利润下降的背后是房地产企业销售业绩的整体改善。据嘉里统计，2015年30家典型房地产企业总销售额达到21627亿元，同比增长13%，销售面积19941亿平方米，同比增长14%。然而，平均售价下降至10，846元/平方米，与2014年同期相比略有下降2%。

专家意见

房地产的高利润模式已经逐渐消失

“在一定程度上，以上50家房企反映了行业整体利润率的下降趋势。”这位优秀的租户研究员表示，从行业发展模式来看，房地产的高利润模式已经逐渐消失，特别是土地成本占房价的比重有所上升，这降低了空房企的利润；从房地产企业自身来看，2015年，各大房地产企业积极脱销，营销费用构成了成本体系的主要部分，而之前形成的融资成本相对较高。

从房地产企业财务数据的调整来看，许多房地产企业都主动将经营期间的各种费用直接冲抵当期利润。一方面，这是使真实资本，另一方面，这也是一个步骤，积极融入国际会计准则的相关制度。从积极的一面来看，很多房企在2015年可能会继续亏损，所以在这个时候，房企不会太高调，会自觉挂失。

专家认为，目前实体经济中的许多企业都在亏损，一些非住房企业也在亏损，这与经济低迷、企业产能过剩和夕阳产业有关。然而，房地产行业有其特殊性。总的来说，去年的销售业绩好于预期，房地产市场需求继续积极释放，产品价格持续强劲反弹，这表明目前的损失不值得太担心。随着2016年房企积极发行低成本公司债券并融入低成本信贷环境，资本成本的降低可以在一定程度上抑制亏损的扩大。

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