沪上多盘“惜售”放话春节后涨价 二手房刮起撤牌风优房客

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接近年底时，购房者仍然不停地跑来跑去，但开发商不愿出售。许多购房者报告说，最近，上海的许多房产在春节前被“关闭”，然后在春节后价格上涨。

上海许多“不愿卖”的人在春节后提出提价，二手房刮起了退市风

据统计，1月的第一周，上海的新房供应量只有12.9万平方米，而成交量为31万平方米。第二周，供应量只有14.5万平方米，成交量达到29.4万平方米，明显不足。

截至1月22日，边肖致电上海1000多家售楼处，了解到2月份上海楼市预计只开放5个项目，即绿地21城国际社区(房产数据廊)、虹桥一号(房产数据廊)、南翔东方叶巍广场、绿地海宝风华(房产数据廊)和叶晚陈子花园(房产数据廊)。

几年前，新屋市场出现了“住房短缺”，二手房上市数量也大幅下降。据了解，“不愿出售”现象主要发生在北京、上海、深圳等一线城市。

上海春节后，物价涨幅一般会提高20%

保山的一位开发商透露:“我们已经开始关闭市场很长时间了。当顾客来时，他们会谈论70%以上的首付。”

嘉定一号线售楼处表示，由于开发商正在制定涨价计划，该售楼处已关闭两个月，春节后才会开门营业。

开发商在假期后提价的情况并不存在。松江一家房地产公司最近停止出售公寓。该案件告诉边肖，春节后的价格不再是300万/套，而且肯定会上涨。

大红桥板块的几个楼盘的案例直接表明，它之前卖了4万多元/套，但在3月和4月卖了5万元/套，价格涨幅预计高达20%。

一些业内人士透露，尽管一些开发商没有关闭市场，但他们都直言不讳地表示，春节后价格将会上涨，一个高端项目将会发布，称该项目将在年后售出10万元/套。

上海中原房地产研究咨询部高级经理卢文喜表示:开发商提价是保持信心的表现。此外，在一线城市很难获得土地。也许有些项目只剩下了，所以慢慢卖，追求利润。房地产企业的利润率普遍下降是事实。

房东预计高二手房市场将摧毁“撤退式”

不仅新房市场不愿出售，上海二手房市场也出现了房东提价或吊销执照的情况，各地区的上市数量也大幅下降。

根据上海中原地产的数据，闸北和黄埔的新上市数量分别大幅下降了55.6%和50.1%，而嘉定和宝山的新上市数量分别大幅下降了38.4%和21.1%。此外，浦东和青浦分别下降了10.5%和5.1%。

边肖打电话给宝山阳兴连锁店，对方说1月份的上市数量比前两个月减少了10%-20%。对于春节后价格是否会上涨的问题，该店表示“肯定会上涨”。

杨炼浦东第三连锁店C组经理告诉边肖，自从去年3月上海房价开始飙升以来，房东的心理预期相对较高，二手房价格也在上涨。春节过后，从3月开始，如果市场表现良好，价格会再次上涨。

上海中原房地产研究咨询部高级经理卢文喜给边肖举了一个真实的例子:上周，一套廷朝豪苑两居室在南汇一号店挂牌，挂牌价格为190万元。第二天，顾客来要房子。当业务人员联系房东显示时间时，房东回答说套房没有售出，并要求收回许可证。营业员问原因，房东说不急着卖，要等到2月和3月，到时候挂220万。

金山的王女士计划更换房子，最近又提高了房子的总挂牌价格。她问原因:一方面，她觉得房子的钱景不错，因为她最近见过很多中介；另一方面，她觉得上海的房价将来肯定会上涨。

专家:房子小了，人多了，楼市就看涨了

上海中原房地产研究咨询部高级经理卢文喜表示:近50%的业主最近“不愿出售”，年底很少上市也是正常的。这一直是这样的规则，但目前的业主是在一个良好的心态，上市价格特别高，导致更少的有效房子可以出售。

现在买房的人没有明显减少，所以房子少了，人多了，结果是卖方市场，价格上涨是不可避免的。市场如此看涨，以至于可以理解卖家的心态。此外，几组十几个客户在不久的将来看房子，导致市场气氛紧张。

此外，最近新房供应不足，1月份平均每周新房供应量仅超过10万平方米。如果你想买新房子，你可能没有房子。2016年楼市的具体市场情况取决于春节后“金、银、四”的表现。

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