龙湖旭辉88轮报价后 华发33.6亿入场无锡首拿地

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视点房地产网2018年在无锡的首次土地拍卖中，法华以33.6亿元的总价赢得了梁溪区12万平方米的土地。在这次本地拍卖中，法华击败了龙湖和徐汇，他们已经报价近90轮，只有两轮报价。

1月16日，无锡出售了4块商业用地，其中一块与住宅用地有关，有三家房地产企业参与竞争。

根据公开信息，地块编号为xdg-2017-45(中南装饰城地块)，位于梁溪区南湖大道与进士路交叉口东北侧，占地面积12.1万平方米。土地用途为住宅、办公和商业用地。容积率为2.3-2.5，起拍价为28.5亿元，起拍价约为10200元/平方米，最高价为420元。

上午9: 30，拍卖开始，徐汇率先报出28.65亿元的价格，然后龙湖加入了战斗。双方交替报出500万元的涨价，而法华则袖手旁观。

徐汇和龙湖花了两个多小时才推出88轮，法华才正式进入市场，报价33.1亿元。龙湖和徐汇继续保持原有的节奏，价格温和上涨了500万元。然而，法华决心赢得这块土地，并在徐汇最后出价33.2亿元的基础上，直接将价格提高了4000万元。

最后，经过92轮竞标，法华以33.6亿元的总价和12100元/平方米的底价，18%的溢价赢得了这块土地。

据悉，这是法华在2018年赢得的第三个地块，仅半个月就已经获得了17.92万平方米的土地储备，成交额为47.84亿元。

法华近年来的土地投资可以说有些特殊。据房地产新媒体的不完全统计，2013年，法华的土地收购权达125亿元；2014年，权益土地金额为119亿元；2015年，土地权益总额为138亿元。

2016年，当各房地产企业在土地市场上掠夺土地时，法华闻风而动，权益收购的土地仅46.3亿元。自2016年10月以来，法华已经在一级土地市场消失了半年。

2016年年中，法华公司秘书长侯桂明解释说，当他拿走较少的土地时，他说因为法华以前有较高的杠杆，他不会拿走高杠杆的土地；另外，我觉得土地市场过热，我不想参与其中。

2017年5月，法华拿下佛山市禅城区祠堂地块，以13.45亿元人民币+21800平方米人才住宅+16800平方米自持面积的价格重返土地市场。

据视点地产新媒体不完全统计，法华自5月份在佛山征地以来，已获得13个项目，总用地面积70.79万平方米，建成区面积200.33万平方米，成交额195.66亿元。

2016年，法华收购10块土地，成交额147.82亿元。仅在2018年的过去半个月，华发集团就指出，其销售额已达47.84亿元。

同时，法华新收购的土地基本上集中在华中、华东和珠海基地。其中，武汉4例，珠海和南京2例，上海、苏州和无锡1例。从法华最新的房地产发展地图可以看出，长三角地区和珠海基地是未来的重点区域。