九里德一楼盘爆发大规模车位之争：一业主现场被警察带走优房客

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2016年1月13日下午7点左右，位于松江九亭的九里德的业主无法回家，因为开发商把门堵上并收取费用。在维权网站上与开发商的纠纷惊动了警方。局势升级后，约200名增援部队到达现场，引导300-400名业主聚集在现场，他们因为开发商封锁了大门而无法停车。在争执中，一个情绪激动的主人被警察当场带走，然后被拘留。

我立即联系了事故现场九里三期业主宣先生。

据宣先生说，2015年7月，九里德的开发商良桥发布公告称，地下停车位的长期租金将从7.4万元改为9.88万元，短期租金将从300元/停车位改为600元/停车位，这引起了业主的强烈不满。业主认为地下停车位的产权不属于开发商。虽然购买合同中没有注明地下停车位的所有权，但开发商无权单方面或私下增加停车位的租金。公告发布后，业主强烈反对，导致公告实际上并未实施。

宣先生告诉记者:公告发布后不久，久立德的开发商就采取了车位上锁的方式，将车位内的车直接拖到过道上，并要求一群社会工作者通过强制和诱导的方式迫使业主妥协。2016年1月1日，开发商在地下车库入口处直接安装了一个收费亭，付费者可以开车进入，未付费者被拦在外面。

这直接导致了事件的进一步升级。由于地下车库的入口被开发商的收费亭堵住，一些业主下班后被拦在门外，导致社区出口和附近道路的交通一度瘫痪。

1月12日晚上，住宅区的主人不停地开车回家。在与开发商沟通失败后，业主选择了报警。在警察出动后的8:30，开发商打开大门并将其放行，当天问题暂时得到解决。

在1月13日晚上的高峰期，开发商再次使用同样的技巧，堵住了地下车库的入口。许多业主再次有了家，再也回不去了。当场，他们与开发商的保安发生了争执。一些业主认为问题没有得到根本解决。只要收费站存在，开发商每天都会把门堵上。所以一些车主毁坏了收费站，一名车主在毁坏过程中被警察带走。

由三期业主宣先生提供

根据车主提供的视频数据，一名车主被四名警察抓住并带走。在这个过程中，一些警察对店主喊道:你是什么，一些警察打掉了店主正在射击的手机。

业主的要求:与开发商的多次沟通都失败了，现在律师和开发商被雇佣自费去法院。如果开发商能颁发地下车库的所有产权证书，业主愿意支付额外费用。如果地下车库的所有权证书不能颁发，那么开发商无权单方面增加租金。

宣先生说:久立德的开发商良桥房地产开发有限公司目前处于注销阶段，准备离开。这一次，地下停车位的租金突然私下提高了。说白了，我离开的时候想发一笔财。

根据网上数据，仲达九都里德(房地产信息画廊)位于松江九都路，于2011年6月开业。共有三栋联排别墅，总价约为600万英镑，每户一个停车位，现已售罄。此前，一些媒体还曝光了九亭九里店的非法销售。

地下停车位的所有权:根据地上建筑物和土地使用权不可分割的原则，如果项目的土地面积已经全部分配给所有业主，社区的土地使用权将由社区的业主享有，因此开发商不再享有土地上建筑物的所有权和控制权。

确定小区地下车库是否应免费交付给业主，应满足以下条件之一:

1)开发商在计算分摊面积时考虑了地下车库的建筑面积；

2)开发商承诺在出售公寓时免费提供地下车库；

3)开发商在住宅开发成本中计算建造地下车库的成本；

4)根据国家法律或当地政府规定免费交付给业主使用。

随着生活水平和个人收入的提高，我们过去买不起车，但现在我们不能停止买车。你买的车越多，停车位就越少，一些公共停车位不得不被抢才能停靠。近年来，业主经常因为停车位问题而向开发商维权。随着城市人口的快速增长，地下车库的所有权问题迫在眉睫，这使得政府相关部门出台明确的法律规定变得更加迫切，这是解决所有问题的根本。今后我们将继续关注如何解决这一事件！

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