沪上房价被机构看好 房价“涨上天”说法不可信优房客

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2015年，上海的新房和二手房市场将和土地市场一样火爆。许多地块经常出现“地王”，地块的底价甚至超过了周边二手房的平均成交价格。

一些机构已经宣布，上海房价未来将继续上涨。为什么？因为开发商以目前的面包价格购买面粉，所以必须以更高的价格出售，这就是所谓的盈亏平衡价格。他们甚至预测了具体的房价——“新江湾城市板块9万元/平方米”、“新庄板块7万元/平方米”和“赵翔板块5万元/平方米”...

停下来。逻辑是错误的。成本决定价格？这是不懂经济学的人最常犯的错误。决定价格的是供求关系，而不是成本。如果底价高的话，明年的房价会很高。这种分析实际上是因果倒置。

然而，2015年，有人真的创造了“面粉的价格决定面包的价格”的奇迹——2014年大宁板块的“地王”，底价为每平方米47000元。当时，几乎每个人都认为开发商太贵了。但结果是，在“土地王”的推动下，2015年大宁地区的房价飙升至7万元/平方米的“保底”。他们真的做到了！这起活生生的案例不仅鼓励了批评者对未来房价做出乐观预测，还间接影响了其他开发商在上海购买土地的勇气和决心。

事实似乎是正确的，但作者认为这是一个偷窃的概念。它能卖出7万元/平方米，不是因为企业的征地成本达到4.7万元/平方米，而是因为市场监管宽松，信贷宽松，资本成本较低，其中还包括2015年上半年股市上涨时一些人的套利行为。这是推高价格的需求，而开发商只是在正确的时机出手。

如今，在全国房地产市场整体低迷的情况下，许多开发商将一线城市的土地收购视为一种避险举措。这真的能避免风险吗？事实上，影响房价的因素很多，而决定性因素仍然是供求关系。即使在一线城市，需求也在2015年释放。2016年的需求在哪里？大城市严格控制城市规模。未来人口红利会继续流动吗？在新的经济常态下，钱从哪里来的人想买房子？在这方面，开发商必须仔细考虑。

以“飞向天堂”的底价为论据，证明房价在未来一年也将“飞向天堂”，如果逻辑错误，将会造成市场恐慌。我们不能让这样的话过去。开发商应该敬畏市场。过去，当他们是“土地国王”时，他们被关起来。吹嘘注水的所谓预测者可以忘记它，但拿出真钱的开发商不能忘记它！

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