寒冰未解：2015年全国有2490块地乏人问津　

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有些人在唱歌，有些人在哭。在一线城市频繁出现地王的同时，许多二线和三线城市遭遇了土地“歉收年”，招标和拍卖成为2015年的常态。

据“标准排名机构”统计，截至2015年12月13日，2015年全国100个城市共出售土地12493块，最终出售土地10003块，拍卖或出让土地2490块，拍卖率19.93%。

这些土地拍卖分布在95个城市，但只有5个城市没有经历过土地拍卖，即青岛、北京、长沙、镇江和珠海。

就地块而言，武汉在五大城市中排名第一。2015年，武汉共拍卖土地103块，惠州次之，共拍卖土地102块。唐山(91刘牌)、Xi(84)和徐州(82)分别排名3-5。

从拍卖率来看，北海排名第一。2015年，共供应土地38块，仅售出13块，拍卖土地25块，拍卖率65.79%；排在第二位的是台州，86块土地中仅有33块售出，拍卖率为61.63%。

紧随其后的是南充、西宁、平顶山等城市，分别为59.21%、58.62%和57.35%。

在100个大城市中，有10个城市的拍卖率超过50%。除上述5个城市外，海口、绵阳和牡丹江的拍卖率均为50%，汕头为52.31%，其余为惠州。

惠州去年提供了201块土地，售出99块，拍卖率达到50.75%，超过一半的土地无人问津。

一个鲜明的对比正在形成。根据北京市国土资源局的数据，截至12月23日，2015年北京共有106宗土地交易，为近五年来的最低水平；出售土地的平均底价为13731.4元/平方米，创历史新高。

也就是说，2015年北京土地市场出现了明显的“量少价高”的局面。

这也是整个一线城市的缩影。据中原地产统计，截至12月20日，2015年一线城市共完成土地交易516笔，规划建筑面积5318.7万平方米，均为六年来最低。

然而，一线城市出售土地的平均底价达到9075.43元/平方米，创历史新高。

随后，中国100个城市中有10个城市的土地拍卖率达到或超过50%，这反映出中国的房地产开发资金正从非热点城市加速向一线城市转移。

根据该研究所的分析，二、三线城市普遍存在超额风险，投资于这些城市的资金规模也在下降。因此，除了东部一些核心二线城市，其他城市的土地市场相对平坦。总体而言，二三线城市的土地市场表现弱于往年。

人口流动的趋势也不利于二三线城市。《中信建设投资研究报告》指出，一线城市应继续成为房企的优先选择，因为它们长期享受着国外高质量人口流入带来的人口红利；

靠近三大经济圈的次中心城市，其丰富的资源对高素质人才具有吸引力，也应成为房企的重点。

相比之下，人口净流出省份的非核心城市被归类为“警惕选择”。其中，有两个地区是过去人口外流最严重的地区:除成都、重庆和贵阳外的川西渝黔连续区；在东部，有一个从浙西南到闽西的连续区域。

除非是得益于国家层面的重大政策，如京津冀、长江经济带、一带一路等。，很难打破上述人口迁移的方向。

让我们看看一线城市。北京是房地产市场的风向标，其土地出让情况也是最好的。然而，其他一线城市的独立地块也面临拍卖:2015年，上海提供了215块土地和8块土地；深圳供应58件和12件；广州提供了173件拍品和18件拍品。

值得关注的城市是深圳。去年，深圳的土地供应量只有上海的1/4，但拍卖量是上海的1.5倍。20%的拍卖率在四个一线城市中排名最差。

在土地市场上，一线城市和其他城市之间的差别将继续存在，这将导致未来不同的房价趋势。许多机构认为，这一变化对房企的影响也很明显。位于三、四线城市的房地产企业未来可能会遇到市场变化的影响，其项目或公司将成为市场兼并的目标。

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