复星调整借壳豫园商城方案 作价242.3亿剔除琶洲项目

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11月20日晚，复星国际有限公司宣布，由于南岭、南岳项目建设进度不尽人意等因素，原买卖协议将被终止，代之以正式的买卖协议，南岭、南岳项目将被排除在交易名单之外。

根据视点地产新媒体准入公告，由于南岭、南岳项目建设进度不理想等因素，截至本公告发布之日，项目后续开发进度不确定，经营业绩难以保证。因此，2017年11月20日，签约双方同意终止最初的销售协议，代之以正式的销售协议。

根据正式买卖协议，复星和复地作为卖方，有条件同意出售，豫园商城作为买方，有条件同意购买股份出售，对价将由买方以每股9.98元的发行价向卖方发行对价股份支付(总对价约为242.3亿元，需要调整(如有))。待售股份相当于重组前卖方持有的目标公司的所有股份。

交易完成后，公司将持有买方约69.73%的股权，而豫园将持有上海新交所的待售股份和全部已发行股本。买方和上海新交所将成为本公司的子公司，其资产、负债和业绩将纳入本公司的合并财务报表。重组前是公司子公司的目标公司仍将是公司的子公司，其资产、负债和业绩仍将纳入公司的合并财务报表。但是，重组前为合资公司的目标公司仍将是合资公司，在公司财务报表中按权益法核算。

根据视点房地产新媒体此前的报道，5月25日，复星国际和上海豫园旅游商城有限公司宣布，豫园商城拟向浙江复星、复地投资管理等17家对象发行股份，并购买其在上海洪兴、向敏房地产等28家公司所持有的全部或部分股份。同时，豫园商城计划向黄芳公司发行股票，并购买黄芳公司持有的鑫源地产100%的股权。

根据公告，上述标的资产预计价格总计257.68亿元。

根据视点地产新媒体当时的统计，上海洪兴、向敏地产等28家公司注入上市平台的资产包将包括17个城市的52块土地，总面积为254.77万平方米，土地类型包括住宅、商业、办公、批发和零售用地等。

其中，合肥3个、青岛4个、四川广元2个、陕西安康2个、上海8个、南京4个、宁波3个、杭州8个、苏州1个、北京2个、武汉4个、长沙2个、广州2个、天津1个、三亚2个、香港2个、成都2个。