“剩者为王”时代来临 房地产市场再掀整合潮！

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每次市场调整，房地产行业都会掀起一波整合浪潮。在房地产市场监管不断深化的背景下，龙头房地产企业的市场份额有望实现跨越式增长。

据新华社不完全统计。com (603888)，9月下旬，行业内有近20家房地产企业并购，行业资源洗牌加剧。报告特别提到:

在此期间，阳光城(000671)以人民币32.35亿元收购了厦门盛祥房地产100%的股权。莱蒙国际签署了收购和运营姚龙合资企业、展览合资企业和展览合资企业的协议，并注入8.94亿元人民币和3.83亿元人民币作为股东贷款。雅居乐宣布收购中山商业和住宅用地，总价格约为37亿元。华夏幸福(600340)计划以21亿元人民币收购秦皇岛鼎兴45%的股权。首创置业拟以1500万元人民币的交易对价从天津龙湖购买天津瑞滨房地产有限公司50%的股权。新湖宝(600208)计划投资21.73亿港元在殷新国际等等。

一方面，行业中活跃的M&A是竞争日益激烈的格局，巨头们都在扩大规模以保持领先地位；另一方面，这与越来越难以通过传统的招标、拍卖和挂牌方式获得土地有关，大中型房地产开发商正在通过M&A增加其土地储备..

普华永道最近的一份报告提到:

对于一、二线热点城市，由于土地供应急剧下降，为了抑制过热的房地产市场，政府实施了限购和个人购房贷款政策；对于企业来说，一级土地市场的征地门槛已经提高，对房企的规模和经验的要求也越来越高。同时，土地市场有土地供应，因此越来越多的大中型住房企业开始通过收购项目公司或中小企业来增加土地储备和盘活现有存量。

对于三、四线城市，房地产市场需要去库存化，租购权分享政策的实施和细化将进一步促进房地产市场的稳定发展。房地产市场的政策重叠，这就要求房企有更高的资本和抗风险能力。一些住房企业出售一些财产或股份，以提高其抗风险能力。

数据显示，2017年上半年，M&A房地产企业交易额同比增长78.5%。住房企业在各层级的集中度呈上升趋势，其中前30名和前50名住房企业的集中度增幅最大，比去年提高了10个百分点以上。百强住宅企业集中度达到58.1%，占中国房地产市场的一半。

大中型住宅企业依靠强大的流动性越来越好，他们的头脑正在逐渐形成一个“bwh”模式。今年上半年，碧桂园、万科、恒大的销售额均超过2000亿元，占据房地产市场前三名。

新华社援引新城控股(601155，诊断学)高级副总裁欧阳杰的话说:“今年，20大房企的市场份额从去年年底的26.8%上升到今年上半年的36.3%。”他预测，“到2020年，前20家住房企业的市场份额有可能达到50%。”

在并购的背景下，小型住宅企业只能在夹缝中生存，面临转型或消失的艰难选择。

然而，小型住房企业不会轻易退出市场。《21世纪经济报道》早些时候提到，在最近的许多并购案例中，可以看出小公司并没有被整体“吃掉”，原始股东或部分股东仍然持有一定比例的股权。

上海亿居研究院智库中心主任严跃进告诉他，由于许多区域市场仍然不透明、不规范，未来很长一段时间内，小企业仍有生存的空空间，但它们的角色将从“前台”转变为“后台”。