观点指数10月报 | 杭州TOP10：绿城重夺冠 融信、招商入前三

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与往年相比，今年杭州楼市的金、九银、十银质量稍显不足，楼市和房地产企业销售均呈现降温趋势。

据统计，10月份杭州共有22个项目开盘，其中3栋为首套(9月份开盘31栋，其中7栋为首套)。受开放量下降影响，杭州(不含临安)商品房销售总量11150套，同比下降26%，其中主城区4769套，余杭区3378套，萧山区2260套，大江东去202套。除了年初的一月和二月，这也是一年中最糟糕的月份。

就价格而言，平均交易价格仍呈缓慢上升趋势。10月份，杭州新建商品房平均成交价格为27016元/平方米，同比上涨8.4%，同比上涨36.5%。其中，商品房平均成交价格为28893元/平方米，比上个月增长7.4%，比去年同期增长42.6%。

从各房地产企业的销售业绩来看，全年整体情况处于较低水平。其中，绿城10月份以22.1亿元重返榜首，但其销售额与去年10月相比下降了35%。此外，凭借单套超过10亿元的销售额，荣鑫和招商进入前三名，打破了万科、绿城和滨江的前三名格局。

值得注意的是，杭州的土地市场依然火爆。根据视点指数的不完全统计，10月份，杭州共售出13块土地，总销售面积64.97万平方米，总成交额117.03亿元，其中包括龙湖、绿城等长期未在杭州市场上收购土地的房地产企业，最终补仓。

荣鑫和招商局码头重返榜单

作为一个热点城市，杭州市场一直是房地产商“大鳄”的战场，这也造成了杭州的销售排名不断变化的局面，“你唱出我”的节奏。

随着吕万滨水三角的激烈竞争逐渐消退，龙湖、融创等更多的房地产企业纷纷挤进前三名。10月份，荣信和招商分别以20.6亿英镑和19.8亿英镑的最佳业绩排名第二和第三。此外，九仓、万通等久违的面孔重返前十，占据前三季度的万科跌至第八位，给十月份的前十名带来诸多惊喜。

纵观整个榜单，不难发现超过一半的房地产企业凭借一套引人注目的业绩挤进了前十名。

其中，刚需先变的永和富，10月份在杭州以总成交额574台、总成交额16.6亿元、总成交额60244.79平方米、平均成交价27584元/平方米赢得单冠。与此同时，它也帮助那些长期徘徊在前十名之外的商人到达了探索花卉的位置。据了解，招商永和大厦是在9月26日推出的，该物业已经售罄，后期没有住宅物业。

此外，第一次获得亚军的荣鑫也进入了单笔销售前10名，即萧山区荣鑫保利创世纪和保利荣鑫大井，成交331套、185套，平均成交价格为34549元/平方米、15221元/平方米。两套设备的交易总额接近22亿英镑。值得一提的是，前九个月荣鑫在杭州土地市场共投资108.6亿元，成为杭州第二大房地产企业。

一向低调的九仓最近频频出手。9月，以10.97亿元的总价和3.65万元/平方米的底价赢得了杭州唐三家园。10月份，位于拱墅区的龙溪镇募集了8.2亿英镑的黄金，帮助九仓成为榜单的第九名。

此外，保利、融创和龙湖仍表现稳定，处于中间位置，而上半年取得长足进步的万科表现疲弱。最近两个月，几乎没有新的销售推出，月销售额10.6亿下滑到第八位。

今年以来，杭州的商业地产项目在主城区限购的情况下受到了投资者的欢迎。位于拱墅区的杭州万通中心以197套成交在主城区单笔销售中排名第三，万通以7亿的销售额挤进了杭州房地产企业的前10名。

百花齐放，绿城又悄悄地赢得了冠军。经过半年的沉寂，绿城逐渐恢复了颓势，出现了绿城金林大厦、新城绿城刘阳县亿、绿城西溪世纪广场、习字国际百强绿城、绿城码头六安小冯等多个项目。

此外，10月31日，绿城以21亿元人民币在富阳赢得了两处宅基地，并继续加强杭州大本营的土地储备。

这个城市的受欢迎程度仍然是出租而不是出售试水的地块

前三季度，杭州土地成交额达到1781.32亿元，土地销售收入仅次于北京。进入10月后，土地市场仍频频卖地。根据不完全统计意见指数，10月份，杭州售出13块土地，总面积64.97万平方米，总成交额117.03亿元。

其中，备受瞩目的杭州第一片70年纯居住用地诞生了。10月27日，杭州市国资委下属的杭州城东新城建设投资有限公司以4.54亿元的底价，以5，049元/平方米的底价，获得了鹏步单元【2017】69号r21-20(2)地块。根据规定，只有市级国有开发公司才有资格参与竞标。

作为全国12个房屋租赁试点城市之一，杭州市于8月29日发布了《杭州市加快培育和发展房屋租赁市场试点工作方案》，明确未来三年新增租赁住房总量将占新增商品房总量的30%，仅出租不出售住房的转移也标志着杭州市房屋租赁市场的又一次突破。

然而，在杭州土地市场没有减少的情况下，到目前为止，杭州已经没有更多的纯租赁地块上市出售。

此外，一直处于低价的崇贤新城在10月份出售了两块限价+自持的商业和住宅用地。其中，翔盛以12999元/平方米的单价获得崇贤新城a-8地块，成为目前该地区最高的地价水平；另一地块由尚坤以15.48亿元的总价获得，底价为12750.07元/平方米。值得注意的是，目前该地区销售商品的平均价格为12，000-16，000元/平方米。

在同处低价的大江东地区，龙湖以8107元/平方米的底价和62.3%的溢价赢得了核心区的北二路地块。据悉，龙湖将被引入大江东去的杭州第五龙湖天街。