销售破两千亿港元 中海华北业绩冠军与千亿购地目标达成

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观点房地产网坚持超高盈利能力，但经常有人抱怨中海的销售增长率跟不上老对手，似乎一直在悄悄提速。

11月8日，中海集团公布了10月份的销售业绩，显示2017年10月，中海集团(及其子公司、合资企业和关联公司)的合同物业销售额约为169.5亿港元，相应的建筑面积约为113.33万平方米，分别比上个月下降18%和9.6%。

截至目前，2017年前10个月，中国海外系列公司累计签约销售房产约2005.94亿港元，同比略有增长2.3%，累计建筑面积约1242.16万平方米。

华北销售冠军

观点房地产新媒体检查公告，10月份，中海集团各地区销售额分别为:华南19.09亿港元，华东11.85亿港元，华北23.71亿港元，华北40.02亿港元，西部9.25亿港元；此外，中国海运在香港和澳门的销售额也达到10.67亿港元。

前十个月，销售业绩最好的三个地区是华北、华北和华南，销售额分别为392.83亿港元、310.35亿港元和221.28亿港元。

内地销售表现最差的地区是西部地区，销售额只有149.28亿港元，但这可能与西部地区平均房价较低有关。就销售面积而言，西部地区为119.81万平方米，略高于华南地区115.96万平方米的销售面积。然而，华南地区的房价明显偏高，使得交易量进入前三名。

此外，值得注意的是，中海手中的另一个房地产平台中海鸿阳的销售业绩并不太高。10月份的销售额只有316亿港元，10月份甚至只有约25亿港元。

对于下一次销售，许多分析师持乐观态度。

根据CICC发布的报告，预计中国海运第四季度将启动价值超过1000亿元的新项目，明年销售速度将加快。据信已锁定4500-5000亿元的可销售资源，这意味着明年的销售增长率将达到20-30%。

1000亿土地收购的目标已经实现

对于销售额的增长，中海的较快增长是土地收购的速度。

视点房地产新媒体参考《中海月报》，10月，中海在福州、大连、宁波、苏州、南京、江门等地收购了11块土地，总建筑面积约173.68万平方米，其中3块将合作开发。

中海石油表示，相关土地收购应支付的土地出让金约为156.42亿元，比中海石油10月份的销售额高出144亿元。这还不包括中海宏扬10月份购买的常州地块，地价约为10.3亿元。

事实上，自从严建国回到中海，土地收购一直被描述为积极的。

今年第三季度，中海集团斥资335亿港元，在18个城市新增29块地皮，而今年上半年仅新增27块地皮，新增总建筑面积为1200万平方米，新增股本建筑面积为1030万平方米。

因此，中国海运前三季度累计土地支出达到815亿港元，加上10月份约184亿港元的土地收购支出，年初宣布的1000亿港元年度土地收购目标已基本完成。

然而，虽然中海积极地拿走了土地，但地价并不高。以中海今年在北京赢得的六块地为例，地价没有超过50%，其中两块甚至以底价出售。

另一方面，为了降低风险，中海也开始寻找合作伙伴，以财团的形式收购土地，中海和保利两家央企的联合出击，也成为北京土地拍卖市场的常见组合。

在过去的一两年里，中央企业也成了矿车，中国海运似乎也不例外。据统计，仅今年前八个月，中国海运就赢得了八个陆地王项目。

这意味着中海的这些房东将接受奢侈品的采访。总之，中海未来的销售项目将会有越来越多的奢侈品类型，这将继续保持中海的高利润率，而销售的缺乏和资金的使用将带来不小的挑战。