“维密”的时光痕迹 香港置地10亿美金与王府中环北京三度春秋

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观点房地产网对于中国的秘密粉末来说，2017年绝对是充满惊喜的一年。今年3月，上海淮海路魏密开设了第一家全球旗舰店，四个长腿秘密天使的到来也吸引了商业街。

同样的场景可能会在半个月后出现在北京王府井商业区。

11月1日，香港置地宣布投资10亿美元的位于北京王府井商业区的王宓中心将于11月28日试运行。届时，不仅古琦、芬迪、普拉达等国际知名品牌将开业，Victoria Secret也将在中国王宓中环开设第二家全球旗舰店。

事实上，无论是消费者还是香港地产本身，作为一个建筑商，都期待已久。毕竟，这一天比预期的推迟了三个春秋。

在王府井面临老商业区升级改造的困难之际，外界也期待具有浓厚港式商业氛围的王宓中环试运行，推动该商业区向高端国际商业区发展。

王宓中部晚期

视点房地产新媒体了解到，王宓中心项目位于王府井百货大楼和北京饭店之间，可谓寸土寸金。项目总建筑面积为15万平方米，拥有666个停车位，其中空零售客房达到5万平方米。

数据显示，早在2011年，香港地标就以29.1亿元的价格，相当于每平方米22000元的底价，击败了由万通、北京国际信托和泰康人寿组成的财团，获得了北京四年来公认的最佳出让地块。

根据当时的定位，项目建成后，将以国际一线品牌店和旗舰店、国际企业品牌展示体验中心和国际时尚发布厅为主，并与东方新天地、王宓酒店和名店区共同形成国际一线品牌的金三角。

事实上，六年后，王宓中心已经如最初设想的那样出现了。香港置地执行董事周明祖表示，除了一些著名的奢侈品牌外，许多内地或北京市场的独家品牌这次将被引入王宓中环。在100多个国际知名品牌中，有奢侈品牌、时尚品牌、生活健康品牌和餐饮品牌。

被介绍的大牌包括bottega veneta、ermenegildo zegna、fendi、gucci、jimmy choo、loewe、prada、saint laurent paris、salvatore ferragamo等。维多利亚的秘密还将在王宓中心开设一家全球旗舰店，周明祖还将介绍与迪奥就在王宓中心开设一家亚洲旗舰店进行的最终谈判。

此外，王宓中心项目将推出的酒店品牌是文华东方酒店，该酒店也将于明年下半年开业。这意味着多年没有进入市场的王府井商务区将迎来一个豪华高端的购物中心。

然而，在此之前，王宓中心的试营业日期比预期推迟了三年。

据悉，奠基仪式于2012年3月举行，项目于2015年年中封顶。此前，香港置地的相关人员表示，该项目最早将于2015年底公布，但试运行日期从2017年8月推迟至11月。

对此，有业内人士指出，从定位来看，王宓中环不仅希望打造北京高端购物中心，还希望打造基准国际商业区中的高端商业体。虽然王府井商业区的消费规模和人流相对比较理想，但要成为真正的高端商业体，前期的招商和设计需要更多的时间。

即使是近几年，中国的大城市也开设了许多购物中心和商业机构，但大多数都是面向中高端消费者的，真正的高端购物中心很少。

王府井商业春秋

作为世界第四大金融中心，香港中环到处都是高楼大厦和豪华的国际品牌，它们以繁华的商业区命名。王宓中环不仅是依托内地商业雄心勃勃的香港之地，也是北京东城区政府对提升旧商业区的厚望。

视点房地产新媒体了解到，王府井商圈位于北京东部老城区，南临长安街，东临金玉胡同，西临东安门街，占地面积45万平方米。它以零售业态为主，是北京最早的商业街和最早的高端商业区之一。

随着北京城市的不断扩张，除了东城和西城这两个传统商业区，还有许多新的商业区和时尚的高端商业机构。传统商业区位于十字路口。就王府井而言，商业区档次不一，发展不平衡，逐渐削弱了对当地高端消费的吸引力，需要全面升级。

在王宓中心的建设过程中，东城区副区长王中华曾与港方合作表示，虽然从传统做法来看，商业区的开发更多的是由政府来管理，但有必要用市场的手来代替政府的手。王宓中心是东城区政府在第四届王府井国际品牌节上的主体项目，政府拟通过新项目提升王府井商圈的品牌，成为新的国际标志性商圈。

由于历史原因，从王府井现有的商业格局来看，最早的一批港资企业在商圈的形成中发挥了重要作用。

在这条黄金街上，汇聚了霍英东投资的贵宾楼、李嘉诚的东方广场和新鸿基的孙东安市场，香港置地也是全香港资本中一家成熟的商业地产投资企业。

据悉，香港置地的投资物业主要位于香港和新加坡，其中香港中环置地广场是业内最受尊敬的一个，主要集中在内地的住宅销售，很少有商业项目。目前，与重庆招商局合作的重庆昌家汇购物公园和与上海浦东徐汇合作的徐汇广场正在运营。北京的王宓中心将是香港地标在北京建造的第一个商业项目。

在业内人士看来，随着众多一线国际奢侈品牌落户王宓中心的试运行，商业圈的竞争将会加剧，整体档次将会提升。未来，王府井商圈乃至北京整个商业格局都将被改写。

值得一提的是，香港地标在2017年开始赢得许多大型商业项目，之前一直非常低调。仅在9月份，香港置地不仅在武汉签署了一个总价值150亿元的项目，还在接下来的几天里，以130亿元的计划投资，在南京接管了闲置了10多年的新街口东铁巷地块。