恒大前十月“降速”中销售4223亿 首富回A与期权激励二三事

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11月1日，中国恒大集团率先对外发布公告，披露截至2017年10月的业绩数据。

在今年不太景气的银十中，恒大实现了563亿元的签约销售额，约560.2万平方米的签约销售面积，约10049元/平方米的平均签约销售价格。

视点地产新媒体测算，恒大每月的签约销售额和签约销售面积分别增长了26.94%和27.23%。与上月32.67%和32.58%的增长率相比，增速有所放缓。

与上年相比，恒大2016年同期实现合同销售额约361.3亿元，同比增长40.1%；合同销售面积约406.2万平方米，同比增长23.8%。可见，恒大今年10月份销售额大幅增长，但增速也有所下降。

总体而言，恒大前十个月累计实现销售4223.4亿元，累计签约销售面积约4247.2万平方米，平均销售价格约9944元/平方米。按照这个节奏，恒大今年离4500亿元的目标只有一步之遥。业内此前估计的5000亿元人民币也是一个可预见的结果。

“停止追求规模，开始强调效率”的口号是夏海钧总统在中期业绩会议上提出的，现在已经成为现实。恒大今年有意放缓，但销售额仍比上年增长30%以上。

在股市方面，摩根士丹利(Morgan Stanley)本月预测，随着金融监管的收紧，将有更多资金流入中国股市，包括a股和港股，从而推动未来一两年新一轮牛市的形成。据预测，到2018年6月，港股国企指数将上涨2.7%，至11700点，上证综指将更快上涨10.5%，至3700点。

与此同时，恒大借深宅还甲，刻不容缓。

自去年9月申方宣布第一次停牌以来，恒大已经在这条回归a股的道路上奋斗了一年多:降低负债率、赎回全部永久债券1129.4亿元、引入两轮总投资700亿元、将之前收购的嘉凯诚转让给控股股东凯龙地产等。

然而，旅程尚未结束。10月13日，深房继续宣布推迟复牌，将重组计划或报告等相关信息的披露推迟一个月至11月14日。迄今为止，从理论上讲，恒大重返甲级还有26个月的时间

抛开a股被封杀的阴霾，中国恒大自2017年以来就在香港股市蓬勃发展。其股价从1月初的不到5港元上涨至10月6日的盘中高点31.60港元，最新市值超过4，000亿港元，仅在9个月内就上涨了5倍。

另一方面，成为中国首富的徐波也为他的员工制定了计划。10月6日，恒大宣布计划向7994名核心员工派发7.4357亿份期权，占总股本的5.7%。

观点地产新媒体点评公告显示，恒大此次期权激励的参与者人数占公司总数的7.8%。参会人员包括、何妙玲、石俊平、潘、黄先贵五位执行董事，每人可获得30-300万股，共计500万股。

其余7989人为恒大7级中高层管理干部，包括集团及产业集团副总裁、中心总经理、中心副总经理、中心副总经理、部门经理、部门副经理、部门副经理，共获得7.39亿股期权。

其中，集团副总裁级和工业集团可以获得300万-500万份股票期权，而部门副经理级也可以获得30万-50万份股票期权。

根据房地产新媒体的观点，万科在2010年推出了期权激励计划，向851名经理授予了1.1亿份期权，占总股本的1%；去年，保利向688名经理授予了1.3亿份股票期权，占公司总股本的1.2%，但与恒大相比，规模相对较小。

在如此罕见的期权激励下，恒大实质上是在投资自己的未来。他在公告中表示，此举体现了对公司发展前景的充分信心，能够激发广大中高层管理干部的积极性，有助于公司业绩继续增长。