吴文德职场沉浮 中交人事频变中的内局整合与规模诉求

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视角房地产网络中来来往往的人事变动可能已经被专业精英所习惯，但在人事变动的背后，隐藏着企业的发展态势。

12月4日，CCCC在人事变动公告中宣布，董事会于2017年12月1日收到公司董事长吴文德先生的书面辞职报告。由于工作变动，吴文德先生要求辞去公司董事会所有职务。

乍一看，这似乎是一次普通的人事调整，但当你翻看吴文德在CCCC的简历时，你会发现他的职业道路像潮水一样起伏不定。

2014年1月20日，董事兼总经理吴文德向中国房地产提交书面辞职报告，辞去总经理职务，但将继续担任公司董事及董事会战略与执行委员会成员。

两个月后，中国房地产4月3日宣布，吴文德因工作变动要求辞去中国房地产董事及董事会专门委员会委员职务。

2015年9月16日，吴文德再次启程，出任中国房地产董事长，石强军出任副董事长。现在，中国房地产更名为中国交通房地产，吴文德要求辞去公司董事会的所有职务还不到三个月。

内部局整合中的人员躁动

钟芳和CCCC的交集最早可以追溯到2010年。当时，国有资产监督管理委员会(SASAC)宣布，中国住房集团作为一个整体并入中国交通集团，成为中国交通集团的全资子公司，不再像SASAC那样直接监管企业。

随着中国住房集团整体并入中国通信集团，中国住房集团两个上市平台圣钟芳和圣钟石的实际控制人也变更为中国通信集团。2012年5月，CCCC最终选择将当时没有新业务的圣钟芳(现钟芳股份)出售给嘉义投资，留下了具有良好整合资格的圣钟石。

2011年4月7日，圣钟石摘下帽子，将其缩写改为重庆工业。2012年，正式更名为钟芳钟石房地产有限公司，即中国房地产。

2015年7月，在中国交通集团的房地产整合浪潮中，中国住房集团旗下的中国房地产股权无偿转让给中国交通房地产集团。转让完成后，中国房地产成为中国交通房地产集团的全资子公司，而中国房地产控制中国房地产，因此中国交通房地产集团也成为中国房地产的间接控股股东。

到目前为止，CCCC在整合其复杂的房地产业务方面取得了一些进展，并实现了阶段性目标。

虽然2016年5月，中国房地产计划发行股票购买CCCC房地产集团和中国住房集团下属六家房地产公司的部分股份，但今年1月，CCCC房地产集团计划委托CCCC房地产代为经营管理，即整合模式由重组转变为托管，大大降低了运营难度。

9月13日，中国房地产宣布计划将公司中文名称由中国房地产股份有限公司变更为中国交通房地产股份有限公司，证券简称由中国房地产变更为中国交通房地产。10月29日，为了减少同行业的竞争，更名后的CCCC地产从CCCC地产(原CCCC地产)收购了相关资产。

随着房地产行业重组和整合的不断推进，为了优化管理链条，CCCC经常发生吴文德式的人事变动。

4月以来，宣布了14项人事变动，其中原董事、副总经理夏担任董事长兼总经理。11月，宣布新的人事变动，任命蒋为董事兼临时党委委员，提名蒋为总经理。

事实上，在过去的两三年里，CCCC房地产及其控股公司CCCC集团已经进入了一个密集的人事调整时期。宋海亮、孙国强、李永谦、周济、曹舟南、杨健相继出现在这次调整中，为CCCC的一体化注入了一剂强心剂。

例如，CCCC房地产集团董事长孙国强在推动房地产业务方面表现出色；李永谦，2013年加入CCCC，擅长营销；周济，2015年加入CCCC房地产集团，现任CCCC房地产集团副总经理，在投资、并购和商业地产方面取得了诸多成就。

CCCC的规模吸引力

随着CCCC房地产业务的整合逐渐接近尾声，CCCC房地产集团董事长孙国强也公开表达了对CCCC房地产的厚望。

2017年10月28日，在重庆举行的CCCC地产全新亮相活动上，孙国强公开叫嚣CCCC地产做大不成问题。他表示，母公司CCCC集团可以在土地收购、市场认知度、资金等方面为CCCC房地产提供帮助，除了近年来的并购努力外，CCCC房地产还有潜力成为另一个央企房地产巨头。

CCCC房地产的高管还向视点房地产新媒体等人士透露，根据合并报表，公司销售额在百强企业中排名前八，在央企中排名前三。他们甚至说，他们应该是中央企业在房地产业务的第一和第二位。

CCCC房地产对规模的追求体现在其资产注入和土地扩张上。

10月29日，为进一步扩大主营业务规模，减少公司与实际控制人之间的横向竞争，CCCC房地产拟投资647，713，200元人民币，收购CCCC房地产有限公司持有的华通房地产有限公司100%的股权..此外，自9月中旬更名以来，CCCC地产已斥资近61亿元分别在佛山、成都和重庆购买了大量地块。

孙国强表示，未来的CCCC系统将有三个平台，包括CCCC地产、绿城中国和CCCC海外地产。这三个平台不仅占领了内地和香港的资本市场，还覆盖了国内外的房地产市场。

但值得注意的是，数据显示，2017年第三季度CCCC房地产的营业收入为6128.6万元，同比大幅下降95.60%；前三季度营业收入4.18亿元，同比下降76.37%；前三季度上市公司股东应占净利润为-1.06亿元，同比下降212.21%。

看来，无论吴文德的继任者是谁，CCCC的房地产规模在任中还有很长的路要走。