绿城11月土储大戏 完成年度目标137%与单月买地180亿

本篇文章1505字，读完约4分钟

在视点房地产网两个月前完成年度销售目标后，绿城在11月份略微放缓。12月5日，绿城中国控股有限公司宣布了11月份的销售业绩。

期间，绿城集团的销售额约为61亿元人民币，平均销售价格为每平方米22053元人民币，分别比上个月下降96%和22%。在从9月到10月连续两个月突破110亿大关后，绿城11月份的销售额回落至全年第三低，仅高于年初的1月和2月。

截至2017年1月至11月，绿城集团累计合同销售面积约371万平方米，合同销售额约879亿元人民币。其中，归属于本集团的权益金额约为人民币466亿元。

值得一提的是，在杭州这个大本营，绿城11月份的表现非常出色。仅刘阳县一个项目的销售额就达到17.02亿元，并以28.6亿元的总销售额获得杭州主城区房地产销售额排行榜冠军。单个城市的销售额占绿城总销售额的近一半。

尽管传统房地产销售下滑，绿城还是取得了今年建筑业的最佳业绩。2016年，绿城的代理建筑业务完成了164个项目，销售额达181亿元，规模翻了一番。毫无意外，绿城的代理建筑业务今年将再次翻番。

根据绿城集团的公告，2017年11月，绿城集团代理建设项目实现合同总销售面积约94万平方米，合同销售额约100亿元人民币，比上个月增长230%，约占前11月代理建设项目总销售额的30%。2017年1月至11月，绿城集团代理建设项目累计签约销售面积约318万平方米，签约销售额约351亿元。

作为绿城五翼的一部分，代理业务在绿城加入1000亿俱乐部中扮演着重要角色。

据视点房地产新媒体报道，绿城目前正在执行160多个项目，服务于政府、国有企业、中央企业、财团和金融资本。在代理管理方面，排名第一的绿城超过第二位的总和，排在第九位，总承包建筑面积5068万平方米，占市场份额的40%以上。

除了代理建设项目的贡献外，截至2017年11月30日的11个月中，绿城集团的总承包销售面积约为689万平方米，总承包销售金额约为1，230亿元，占年初绩效会议完成时披露的900亿元目标的137%。

虽然销售业绩平平，但绿城在土地市场创造了一系列惊喜。据视点房地产新媒体不完全统计，自10月份以来，绿城在宁波以62.5亿元的高价收购了土地，11月份，绿城成功覆盖了北京、上海、成都等一线和热点二线城市的阵地，支付的土地金额约为180亿元。

最大的一个来自北京。11月7日，绿城以86亿元+20%自持面积的成交价格，击败保利+首开+金地、万科+徐汇+恒基地产等大型房地产企业联合体，获得北京市石景山区五里坨建设集团1号地块(1601-029)，成交记录也成为北京土地拍卖史上的第二大记录。

一周后，在成都土地拍卖中，绿城以31.85亿元赢得最受关注的双流地块，并首次登陆成都市场；在不到3天的时间里，绿城以25.7亿元的价格接管了江苏省南通市的两处住宅。11月24日，绿城以6.02亿元在上海松江区永丰街获得了一处16400平方米的宅基地，并在六年后重返上海土地市场。

作为2016年销售额达到1000亿元的12家房地产企业之一，绿城的土地储备一直是公司的一个缺点。据视点房地产新媒体查询，2016年，公司土地总储备的总建筑面积约为2912万平方米，在房企土地储备清单中排名第19位。

因此，除了争取更好的销售业绩外，积极补仓和储备资金也将是绿城2017年第四季度的一项重要任务。

到目前为止，绿城今年在中国已经收购了20多块土地，收购的土地超过600亿元。据首席执行官曹舟南称，经过这波土地收购浪潮，绿城增加了超过1265亿元的可销售价值。曹舟南表示，绿城明年将投入700亿元用于征地，权益征地支出将占到一半左右。