为什么买房的成为人生赢家？存钱的成了笑话？

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为什么买房会成为生活中的赢家？核心原因在于货币贬值。由于货币的年增长率接近20%，远远超过了经济增长率，货币一到手就急剧贬值。

这两天耸人听闻的消息是:

据报道，44年前(1973年)，厦门一名妇女在银行存了1200元。44年后，她得到了1484.04元的利息，现在她提取了2684.04元。

碰巧的是，每个人都愿意爆发:最后，他们都注意到44年前1200元的巨款，但现在2684.04元只够吃饭。有现金的人都惊出了一身汗:

@angwish:原来1200英镑就足够娶一个老婆了。

@鲍晓·鲍威1:它没有那份清单有价值。

@北京1188:24年前，购买银行股并不是结果。

@密山兄:不会花44年。想想20年后你可以用银行存款买多少个馒头。如果你想存钱养老，你认为这很可怕吗？谁偷了我们的价值？努力工作只能节省几个数字。

@养老田亚洲:44年前，1200元是一笔巨款，可以建两栋楼。不幸的是，它被存入银行，最终无法与经济gdp增长相抗衡。44年后，2684元被取出。如果你不管理你的财务，这意味着等待价值缩水。

@作家郭燕:1973年，1200元几乎是城市普通工人两三年的工资。1973年，普通城市工人的月平均工资是30 ~ 40元，养活一个四口之家基本不成问题。现在生活水平已经有了很大的提高，但是(对于那些努力储蓄的普通人来说)，通货膨胀比老虎还要厉害！一声叹息！

那么，44年前1200元的概念是什么？那边的基金仔细计算了一个账户，并分享如下:

1.按工资计算:相当于目前的343，000元

根据这份报告，20世纪70年代是计划经济，普通工人的月工资超过20元。

1200元相当于五年的工资。

如果厦门2016年的月平均工资是5715元，五年的工资将达到343000元。

2.按照房价，至少相当于现在的30万元。

它是存款银行的100多倍

20世纪70年代，中国实行计划经济分配住房，没有“房价”的概念。

准确的房价数据记录于1981年，当时浙江省温州市瑞安商品房的热卖价格为68.85元/平方米。

这意味着在1973年，1200元8年内都不会动，然后你就可以在温州买一套房子，可以买17.4平方米。

目前，瑞安市的房价为17112元/平方米，也就是说当时的1200元至少相当于现在的30万元。

3.按照猪肉的价格，相当于现在的34000元

那时候，好一点的米大约是1分3斤，猪肉是7分一斤。

1200元可以买1714.3公斤猪肉。

现在一公斤猪肉20元，1714.3公斤猪肉需要34000元。

4.按黄金价格计算，相当于6万元。

是银行的22倍多

如果按“具有等值保值功能的黄金”和美元折算。

1973年，黄金价格为每盎司84.37美元，每盎司等于28.35克。

1973年，1美元兑换2.02元人民币，相当于594美元，可兑换7.04盎司(199.6克)黄金。

2017年9月30日，美元贬值至1，314美元1盎司黄金，7.04盎司(199.6克)黄金相当于人民币60，776.18元。

现在的2600元能做什么？不要怪我太残忍，两个人在上海吃一顿更好的饭就够了。

但是现在买房的情况如何呢？吴晓波频道的小巴说:“冒雨去售楼处排队交押金。房子不到200套，但买家超过1000人。排队4小时的小巴被告知:报名名额已满，请注意下一个开放信息。

自去年以来，房地产调控政策从未停止过。除了贷款限制、购买限制、销售限制和签约限制之外，还有一个很大的变动——价格限制。为了防止房价飙升，政府限制开发商的申报价格，并尽一切努力帮助购房者“讨价还价”。

这是一件好事，但是开发商把罐子扔给了买家。由于房价不能上涨，全额付款将是首选。因此，出现了所谓的买房子的藐视链:“如果你买了一套房子，不要挡按揭的门，请移动公积金贷款的共享自行车。”

另一个坏消息是，第一笔住房贷款的利率仍在上升。第一笔住房贷款的全国平均利率连续第八个月超过5%。

丁建刚认为，目前大多数在6月和7月买房的人都是出于对货币贬值的预期和恐慌。

目前，许多房地产需要全额付款才能买房。即便如此，开盘后每分钟还是卖光了，这说明整个社会还是很有钱的，人们对市场未来的预期还是高度一致的。当然，更重要的是，当前的价格限制政策增加了利率差，这意味着谁能“攫取资金”，谁就能获得更丰厚的回报。

从房地产市场的现状来看，它仍然是一个卖方市场，但卖方没有定价权，法律上也没有特别规定选择卖给谁，所以开发商有权要求买方支付首付款。

由于银行的贷款时间被大大推迟，开发商肯定想尽快收回资金，而且他们的资金成本几乎是两位数，所以开发商肯定更喜欢全额付款的客户。

对于那些只需要买一套房子而又没有充分购房实力的人来说，目前别无选择。但是回顾过去，未来不会缺少房子。北京的共有产权房不是马上推出了吗？唯一的问题是谁在销售时有最终决定权？我们不能一直卖吗？卖了它怎么样？

目前，不可忽视的问题是，整个城市价值的提升是由最后一个上车的人来支付的，而那些已经上车的人则享受着好处。中国对房地产持有量不征税。

然而，房地产税无法推出的一个重要原因是土地制度。从法律上讲，那些支付了高额土地租赁费、只有70年使用权的业主缴纳房产税是不合理的。如果土地是私有的，即使使用寿命达到999年，这个问题也应该解决。

海通的蒋超说，在最近的路演中，他遇到了一个已经经商20多年的大人物，问他在工作了很长时间后是否变得轻松了一点。他说:“这是完全容易的，你必须不断学习，如果你不学习，你将再次被淘汰。”

事实上，每个人都应该担心。自2009年以来，中国资本市场一直在不断流通。2009年，它开始流行，并在13年内开始转变和发展。在16年和17年里，这个循环被恢复了。问题是，对每个人来说，学习周期知识两年直到明年是没有用的吗？没人知道。

在资本市场中，结果是检验一切的标准，而市场对宏观研究者的要求不是预测经济增长率，而是大规模资产的正确或错误配置。

如何提高准确度？巴菲特告诉我们，关键在于长寿和远望。就像预测天气一样，如果预测每天都会下雨，那总是错的。如果预测每年都会下雨，如果遇到极端天气可能会错，但是如果预测此生会下雨，你会长寿，那绝对不会错！

蒋超说，从现在开始，他改变了三个观点，把健康放在第一位，家庭放在第二位，工作放在第三位。结果，他的工作更好了。

关于今年第三季度的市场情况，蒋超讲述了他在香港路演的另一个故事:外资银行从世界各地招募了一批实习生，老板给每个人分配了一个话题，让他们写下心中最可靠的投资故事。结果，一名印度大学生写了一份关于中国市场的报告。核心逻辑是，在中国第十九次全国代表大会之前，a股和港股没有太大风险，可以通过买入买入的方式买入。

你震惊了吗？自从外国大学生开始学习中国第十九次全国代表大会以来，相信我们有能力保持稳定已经成为全球共识？

因此，在中国做投资研究，短期的斗争是要了解政策。回顾过去三年，我们可以发现，供给方改革改变了中国经济和资本市场的轨迹，而市场的许多超额回报来自对政策的判断和把握。

但长期趋势必须由市场规则决定，否则我们就不必从计划经济向市场经济转型！

在经济学中，增长理论已经被研究了很长时间，而经济增长潜力是由三个主要因素决定的:劳动力、资本和技术进步，简称为人、钱和技术。

2010年中国经济最大的变化是劳动力供给的下降，这来自两个方面:一是新增年轻人口，从过去每年1000多万增加到负增长；二是城市化率超过50%后，城市化率放缓，农业转移人口从1000多万下降到600万。

人少了，如果我们不提高效率，保持高增长的唯一方法就是增加资本投资，这反映在2009年后的7年里。为了实现8%左右的年国内生产总值增长率，投资增长率保持在20%，货币增长率保持在16%。从长远来看，将会出现严重的债务问题。

然而，居民部门不断上升的债务值得特别关注，因为其速度实在惊人。14年前，住宅行业的年新增负债稳定在3万亿元左右，到14年末，住宅行业的总负债只有26万亿元，占gdp的40%。然而，从15年前开始，住宅部门的债务开始飙升。在15年中，住宅部门的总债务增加了4.6万亿元，在16年中增加到7.1万亿元。在17年的上半年，它增加了4.3万亿元，预计全年将超过8万亿元。

央行可以管理抵押贷款，但不能控制居民贷款的冲动和我国金融体系的创新能力。

因此，银行努力向消费者放贷，完全可以逃脱央行信贷信息系统的监管。许多人可以通过消费贷款从银行借所有的钱来买房子，而不用任何资金。

今年前八个月，居民短期贷款增加1.28万亿元，去年同期为4500亿元。居民的短期贷款通常与汽车等消费相关。然而，我们看不到汽车等消费的任何激增。唯一合理的解释是，居民以短期贷款买房，只有居民借款金额的不断增加才能解释房地产销售的增加。

因此，在货币过度的时代，实际上是一个追逐泡沫的投机时代。每个人都担心货币贬值，不断追逐一个又一个泡沫，而不关注各种资产的价值。

但是现在呢？8月份的m2数据仅同比增长8.9%，低于9%。这一数字已创下历史新低，增速已连续第七个月放缓，这将大大抑制房地产市场的上涨。

如果我们说过去房价上涨的重要因素是货币过度；那么，m2的增长率现在正在大幅下降，这表明空房价的涨幅不能太大！

从股票市场的角度来看，发生了巨大的变化。

首先，我们应该放弃过去趋势牛市的想法。因为在洪水灌溉下，将会有一个大牛市，鸡犬升天。如果人民币在未来收紧或保持中性，将很难有趋势机会，只有结构性机会。

由于货币是中性的，股票的表现将完全由表现决定，表现为王，价值为最高，所以专业研究将能够发现价值，今年表现良好的行业无一例外都是由表现支撑的资产。

而表现来自两个方面。对于周期性和金融行业来说，如果货币收缩，需求扩张的逻辑就没有意义。只有供应收缩的逻辑得以确立。因此，我们应该在真正形成长期供应收缩逻辑的行业中寻找企业，同时防范需求下降的风险。事实上，从长远来看，这部作品没有太大的机会。

至于消费和服务业，因为它们是中国经济转型的方向，也是长期有实际需求支撑的方向，也是能够长期有实际成果的方向。今年以来，a股消费板块和中国股市服务板块表现良好。

今年到目前为止，似乎很少有人期待这18年，每个人都已经想象了很长时间。似乎最近几年每个人都受到了市场的教育，政策的力量太强了，所以每个人都深信不疑，想在做出判断之前了解政策。

或者只是关注未来的年轻人，他们需要做什么？

小时候，我肯定需要教育，所以教育行业有很大的前景。

娱乐是需要的，所以游戏、电影和电视媒体行业也有希望。

需要出去看看，旅游业也不错。

需要更清洁的环境，因此新能源是一个长期的希望。

需要更方便的通信，所以消费电子、可穿戴设备和人工智能都是朝阳产业。

我需要情感关怀，所以最近我发现了一个特别有前途的行业，那就是宠物行业。单身的人越来越多了。每个人都发现养狗不如养狗听话，但是养狗并不比养狗便宜。

随着我们将来变老，我们需要医疗保健、养老金和保险。这些行业也应该充满希望。

因此，蒋超认为，在未来做研究和投资并不难:你可以选择理解政策和玩游戏，但要记住，这是一个短期的游戏，你看得越短，就越容易出错。你也可以选择了解未来，走长线钓大鱼，抓住像腾讯阿里好未来这样的公司，这实际上是一种选择。