观点人物 |“抽水大王”官永义的地产人生

本篇文章1934字，读完约5分钟

观点房地产网在香港不到40人就产生了高净值人士。总市值刚刚超过3亿港元的永益国际(Yongyi International)前董事长关永益，在各种财富排行榜上可能都不在最佳之列。

然而，对于那些一年到头关注香港股市的人来说，这个名字已经成为一个传说，甚至有一句名言:如果股票交易不知道官员的忠诚，那么叫它老是没有用的！

事实上，关永义既不是专业股东，也不是金融掠夺者。作为一名商人，他于1981年创立了永益集团，主要从事妇女、儿童和婴儿棉织服装的采购和出口，并获得了t恤之王的称号。与股市和楼市的传奇经历相比，他做服装生意的记忆可能就像是一辈子以前的事了。

日前，永益国际在香港资本市场的行动让人们想起了这位曾经被称为抽水之王的商人的许多往事。

10月27日晚，永益国际宣布，永益国际正在考虑分拆其住宅物业业务，并在香港交易所主板独立上市的可能性。三天前，证券交易所同意该公司可以进行提议的拆分。

根据永益国际2016/2017年度报告，截至今年3月31日，公司仅剩下两个住宅开发项目。

其中一个项目是位于香港九龙太子道西311-313号的住宅项目龙军。该项目于2014年7月启动，提供约49个单元，建筑面积74，285平方英尺。期间，龙军物业销售总收入为4.57亿港元(2016年约为6亿港元)。另一个项目是香港九龙喇沙道6号，预计将于今年年底发售。

为应对市场变化，分拆和上市似乎是香港房地产行业的常见举措。然而，在一些业内人士看来，永益国际的分拆更像是前董事长关永益在股市抛售行为的延续，而非九仓的打包出售和为获得更高估值而剥离其优质商业地产。

1995年，在创业的第14个年头，39岁的关永义终于带领永义国际在香港证券交易所上市。正是在拿到资本市场的入场券后，管永义开始了他在股市和楼市的跌宕起伏。

首先，在上市的帮助下，关永义将其女装品牌库分店扩大到19家。服装生意越做越大后，他开始跨越国界进入房地产领域。1997年10月，他以超过13亿港元的价格收购了瑞星百货，并计划分割公司的财产。

然而，这可能是运气不好，也可能是年轻的房地产业从业者、渴望拓展业务的关永义没有意识到危险的来临，亚洲金融风暴粉碎了他的雄心。他不得不扭断手腕，亏本转让大量财产，并关闭服装业的所有分支机构。

据市场估计，在这场运动中，管永义负债超过10亿港元，可谓囊中之物。

在房地产崩盘的时候，股市成了关永义的生命线。在香港证券交易所，见证了各种戏剧性的情节，如英资和中资的战斗，以及九仓之战，管永义卷土重来，通过发行股票和筹集资金，受到了投资者和媒体的批评。因此，他被称为股市泵。

观点房地产新媒体了解到，从1998年到2006年，永益国际已经拥有十余家股份、配股和分红。频繁的抽水行为引起了HKEx的注意。2003年，永益国际和管永益受到HKEx的公开批评；2005年，香港内幕交易审裁处对关永义的行为进行了纪律聆讯，裁定他因内幕交易被罚款4600万港元，并被勒令五年内不得担任上市公司董事。

凭借从股市筹集的资金，关永义仍坚定地投资房地产。当房地产市场处于低谷时，他重新吸收了房产，使永益国际拥有价值超过20亿港元的房产。

在接受媒体采访时，管永义表达了自己对楼市的看法。我认为房地产市场不会下跌。政府不会让房地产市场下跌，也不会出售土地。房地产开发商会用真金白银投资这块土地，并尽其所能。

关永义在房地产市场再次站了起来，但他仍被诉讼所困扰，例如，他在2009年底因涉嫌洗钱被警方逮捕。

然而，在众多的官员和非官员中，最著名的是关永义和大陆商人徐之明之间的纠葛。据香港媒体报道，管永义怀疑自己未能投资中联石化，并于2009年3月向时任中联石化董事长的徐之明勒索2亿股。最终，他成功收购了1亿股股票，并立即兑现了7700万港元。

除了关永义，香港媒体还报道称，另一位商人黄占义也向徐之明索要3亿股，导致徐之明前后被敲诈至5亿股，最终损失1.25亿元。

事件曝光后，关永义等五人被控敲诈、盗窃等罪名。然而，经过五年的审判，陪审团裁定他们都无罪释放，并在法庭上被释放。

从监狱里被救出来的关永义近年来突然保持低调。现在他不再担任永益国际的董事长，而是继续担任顾问。经商后，他投身于自己的足球爱好，曾担任香港足球协会理事、星岛和豫园足球部主任。

自25岁创业以来，关永义一直是一个颇具争议的人物。购物中心36年的起伏并没有给他留下多少资产。他甚至公开承认自己名下没有资产，作为永益国际的顾问，他的月薪只有10万港元左右。

然而，六十岁以后，他过着富裕的生活，声称他从不担心钱，并要求他的妻子在他没有钱的情况下把钱拿走，他的孩子会帮助他。转眼间，过去的一切都随着时间的流逝而消逝了。