更名后首份业绩失色 中交地产资产注入与61亿纳储中的规模追赶

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房地产网络正式更名为中国房地产一周后，中国交通房地产有限公司披露了其第一份财务报告。

10月29日，CCCC房地产发布的2017年第三季度报告显示，公司同期营业收入仅为6128.6万元，同比下降95.60%；上市公司股东应占净利润亏损3537.3万元，同比下降137.74%。

截至目前，1-9月，CCCC房地产的营业收入约为4.18亿元，同比下降76.37%；上市公司股东应占净利润亏损1.06亿元，同比大幅下降212.21%。

由于财务报告显示的是中国房地产的业绩，似乎很难简单地通过判断中交部上任后的业绩来建立逻辑。事实上，在企业内部，CCCC对其真实业绩的评价更高。

前一天，在重庆召开的品牌发布会上，CCCC地产的高管向视点地产新媒体等人士透露，根据合并报表，公司销售额位列百强前八名和央企前三名。他们甚至说，他们应该是中央企业在房地产业务的第一和第二位。

巧合的是，CCCC地产最近披露的另一项公告也显示，该公司已开始悄悄规划其发展愿景，至少在上市平台的资产注入方面。

前100名中的前八名和资产注入

CCCC房地产的高层管理人员没有向视点房地产新媒体这样的人透露详细的销售情况，他们口中的前100名中的前8名还需要更多的数据来验证。

前100名中的前八名是什么概念？

根据视点指数研究所最近公布的名单，从1月到9月，能够进入销售百强的开发商销售额都在100亿元以上，排名第八的房企销售额约为1280亿元。

截至2017年9月30日，CCCC房地产的房地产业务总面积为240.44万平方米，规划总面积为723.24万平方米。2017年1-9月，CCCC房地产实现新建筑面积135.35万平方米，期末在建面积230.76万平方米，合同销售额71.82亿元。

目前，CCCC房地产要扭转中国房地产平台的颓势，挤进前100名，还有很多事情要做，目前的资产注入可能只是开始。

10月29日，CCCC房地产在另一份公告中披露，为进一步扩大CCCC房地产的主营业务规模，减少公司与实际控制人之间的横向竞争，拟投资约6.48亿元，收购关联方CCCC房地产有限公司持有的华通房地产有限公司100%的股权..

华通公司的外商投资公司包括上海童渊房地产有限公司100%的股权、CCCC武汉发展有限公司51%的股权、CCCC大丰有限公司100%的股权、CCCC金星房地产宜兴有限公司84.62%的股权、CCCC舟山有限公司34%的股权和CCCC房地产(海口)有限公司61%的股权..这七家公司的总账面价值为9.11亿元。

具体来说，武汉公司主要负责中交江金湾项目的开发建设，总建筑面积约25.37万平方米。开发的产品主要是住宅和一些商业。整个项目已经完成，住宅产品的交付即将结束，商业产品的交付正在进行中。童渊房地产主要负责海淀区华通大厦B座的对外租赁和管理。

大丰公司主要负责开发CCCC美容住宅城项目，总建筑面积约22万平方米。开发的产品包括商业和住宅建筑，始于2014年10月，并于2016年底开始陆续竣工交付。汇金公司主要负责CCCC山东湾项目的开发建设，总建筑面积约96200平方米，开发的产品主要是住宅建筑。

舟山公司主要负责CCCC南山美容屋项目的开发建设，总建筑面积约46万平方米，开发的产品以住宅和商业为主。海口公司主要负责海口市海淀老干部合作改造项目的开发，并已中标获得投资者选择资格。目前，正在围绕海淀老干部合作改造项目的初步审批、拆迁安置和征地工作。

CCCC房地产表示，此次交易完成后，公司的房地产业务领域将扩展至武汉、宜兴等地，这可以迅速增加在建房地产项目，扩大公司主营业务规模。

每月储存量为61亿纳克

在实现规模扩张的命题下，CCCC地产仍在努力增加土地储备，同时注入资产。据视点地产新媒体统计，自9月中旬宣布更名以来，CCCC地产已斥资近61亿元购买了佛山、成渝三地的地块。

其中，9月27日，佛山顺德乐从和连拍全部纳入CCCC地产，总投资30.6亿元，总面积超过11万平方米；第二天，它以11.04亿元赢得了成都市成华区青龙街海滨湾小区的1号和2号地块。

10月17日，CCCC宣布计划与金地共同投资成立昆明CCCC金辉房地产有限公司，该公司将报名参与相关房地产项目的投标。

据媒体报道，根据昆明近期的土地供应计划，上述合资公司可能参与拍卖10月25日出售的吴家坝商住混合用地、11月9日出售的西山区马街街道办事处批发零售用地，或11月12日出售的呈贡市斗南区和裕华区商住混合用地。

此外，10月25日，CCCC地产以5.55亿元的总价格获得成都双流区东胜街花园会所5组、10组纯住宅用地；同一天，在吴家坝地区获得了3块土地，编号为kcgd2017-13-a1、15-a1和18-a1，总土地面积为98.18亩。

从以上注资、征地等紧凑动作可以看出，CCCC地产重组后大规模的意向不小。

视点房地产新媒体了解到，近日，CCCC房地产集团董事长孙国强在重庆露面时表示，CCCC有条件做房地产。

他解释说，该集团本身是一家基础设施建设公司，对一些发展中城市的需求有条件的敏感。此外，获得土地相对方便，并具有财务优势。

据透露，未来的CCCC系统将有三个平台，包括CCCC地产、绿城中国和CCCC海外地产。这三个平台不仅占据了内地和香港的资本市场，还覆盖了国内外的房地产市场，形成了一个完整而长远的市场布局。

根据绿城中国的数据，其1-9月份的总签约销售额约为930亿元，在2017年1-9月份中国房地产企业100强销售额中排名第12位。