新世界姑爷身影 华美达广场三物业转售杜惠恺与他的上海往事

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观点房地产网计划投资160-200亿港元增加内地土地储备。一个月后，新世界发展的另一项公告再次披露了另一项资产转移。

10月27日，新世界发展有限公司发布关联交易公告，称其间接全资子公司新世界发展(中国)有限公司同意以18.5亿元人民币的对价将华美达置业有限公司已发行的全部股本出售给东凯有限公司，该对价可以调整。

交易金额不大。对于该交易，新世界在公告中声明，出售将使本集团能够以公平市价变现现金资源，并释放目标集团持有的低收益资产的价值。这似乎可以被视为其此前出售内地资产战略的延续。

然而，与之前的资产转让不同，买方东开是新世界发展有限公司副董事长兼非执行董事杜全资拥有的公司，构成关联交易。

由于这个新世界女婿的闪光，人们的注意力被吸引回过去的时间，那时它是新大陆的第一代大陆企业。

华美达广场转售

据了解，华美达地产的主要资产是上海的华美达广场，以及毗邻的上海巴黎春天新世界酒店和上海伯特酒店，主要经营上海的华美达广场和这些酒店。

根据公告，截至2016年6月30日及2017年6月30日，华美达地产的税前净利润及非经常性项目分别为1，910万港元及7，870万港元；扣除税项及非经常项目后的净(亏损)/利润分别为1，370万港元及8，030万港元。

截至2017年6月30日，华美达地产未经审计的综合负资产净值为180万港元。

这种盈利能力显然不令人满意。通过这笔交易，新世界发展估计将获得约3.28亿港元，出售所得款项将用作本集团的一般营运资本。

然而，历史总是充满戏剧性。此时，被新世界发展视为低收益资产的华美达，在2005年被收购时，被置于新世界百货的内地市场。

数据显示，华美达房地产成立于1996年，其唯一的资产是上海华美达(一家在中国注册的合作合资企业)，拥有99.81%的股权，而上海华美达拥有华美达广场的全部股权。

2005年，新世界中国以1.1亿港元的价格收购了华美达10%的股份，并进一步提高至75%，表示上海的商业环境和商业地产将保持强劲发展，华美达广场项目也成为公司稳定的租金收入来源。

从乐观的增持到全面销售，华美达广场的变化似乎意味着新世界发展的变化。

从大陆最早的粗放式布局，到2015年大陆资产的大规模出售，再到新世界中国的私有化，再到最近新世界百货私有化的失败，新世界中国显然经历了许多重要的历史时刻，杜就是其中的见证人和见证人。

就华美达广场而言，据了解，在2005年，华美达地产由摩根士丹利(Morgan Stanley)所有，摩根士丹利由新世界发展中国(New World Development China)65%所有，顺兴10%所有，杜为全资所有。企业？有限公司拥有20%，独立第三方拥有5%。

10月27日交易完成后，杜将拥有华美达已发行的全部股份，然后持有华美达广场等房产。

杜的上海往事

作为香港六大房地产家族之一，新世界第一创始人、第二代领导人，甚至第三代领导人，几乎都是家喻户晓的人物，但大多数内地人对杜了解不多。

事实上，杜是的叔叔，新世界第三代传人。在新世界发展官方网站的董事简历介绍中，他排在郑家纯主席之后，郑志刚之前。

公司高级管理人员已年满72岁，不仅与郑家纯有着同学少年般的友谊和共同努力，而且可以说是港资企业最早开发上海的代表之一，为内地市场在新世界的发展做出了巨大贡献。

据资料显示，杜出生在潮州和上海。当他4岁时，他的家人搬到香港发展。在加拿大和加州大学获得硕士学位后，他加入了他父亲在20世纪70年代创办的盛丰珠宝有限公司。1979年，杜加入香港新世界集团，后者也开始了他在香港和上海的双城生活。

据了解，和杜于20世纪80年代初成立新世界酒店管理公司，并于1990年组建了一家私人合资企业，投资收购海外酒店。与此同时，杜成为开拓新大陆大陆市场重任的承担者。

今天仍有记载和流传的一个例子是:1993年，杜与上海市卢湾区政府合作，承担了上海市第一个危房改造工程。然而，在项目签署并实施一段时间后，当地政府表示搬迁费是错误的，应支付1.1亿元以上的原始预算。

在合同已经签订的情况下，杜显然从任何角度都站在了一个比较有利的位置。然而，经过各种权衡和考虑，他出人意料地同意了当地的要求，并额外支付了1.1亿元。这一损失为他的未来发展赢得了好名声。

第一个项目完成后，杜带领新世界中国在上海开发了多个项目，包括香港新世界大厦、巴黎春天酒店、新世界花园、华美达广场和丽亭酒店，以及位于市中心的四家高端新世界百货公司。？

此外，杜还在新世界中国a股上市中牵头摘星买壳，最终实现了新世界中国的上市。然而，2013年，在中国大陆的新世界中国之路走到了尽头，外界将其解读为第三代接管新世界发展的开始。

当时，杜被调任新世界发展有限公司副董事长兼非执行董事。易名后，这位新世界中国的前负责人离开了他的大陆业务，他花了近20年的心血，然后专注于香港事务。

回顾杜在新世界的几十年生涯，上海无疑给他留下了难忘的时光，而新世界中国的上海业务也在很大程度上被杜打上了烙印。