“金三银四”买家买房的因素是什么

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原标题:只需要住房紧张，超过60%的调查人员将拍摄

3月过半，无锡楼市在连续阴霾之后迎来了相对稳定的迹象。然而，在金三的推动下，开发商开始了“暗斗”，明星支持和事件营销都为即将到来的“大动作”积累了一定的实力。

对于购房者来说，这也是他们自己计算的时候了。毕竟，3月和4月的黄金购买时间相对较少，但合适的住房和优惠的实力是他们选择出售的关键因素。为了充分了解买家3月份购房机会的情况，无锡日报和无锡365房产置业网举办了“金、银、四次购房调查”，充分了解买家的心态，为买家购买自有住房提供数据支持。

只需要住房紧张，第一波推挤即将到来

“我想在太湖新城买一套80到90平方米的小公寓。它不适合读取多张光盘。”"在长江路靠近市区的路段上买一小块地也很难！"最近，在一个房地产网站上举行的看车会上，许多购房者表示，他们找不到合适的房子，尤其是小户型的房子供不应求。

业内人士称，去年对新需求住房的集中消化是城市建设初期新需求住房短缺的一个重要原因，而年后供应中断也间接引发了小户型住房的恐慌。根据房管局2013年发布的锡屋指数报告，截至2013年12月底，虽然全市商品房存量达到961.8万平方米，但80-90平方米的剩余面积仅为86.8万平方米，仅占剩余商品房的9%。按照目前的去化学剂价格，它只够卖不到三个月，所以可以说存在结构性短缺。

“我们以前的小单元卖得差不多了，而且周围的房地产里没有多少小单元。即使有，它的楼层也是有限的。”某个地点的房产顾问说。根据365房产置业网的统计，2014年农历新年后，仅推出了一些新房，如新区的龙湖蓝燕山、滨湖区的新加坡上金城、南昌区的码头密封花园和北塘区的袁遗卫兰大厦。其中，只有龙湖蓝燕山把新机组的数量推到了100多台，其余的则推得更少，而且没有多少小机组。

这种情况将在不久的将来得到扭转。据统计，在接下来的“金、银、银四”期间，无锡预计将推出50多个新的住宅项目，其中许多是全新的。此外，这些板块中的绝大多数都有不同的住房单元。然而，在新的节奏下，大多数房地产商在三月中下旬和四月推出新计划。可以说，自上周末以来，第一波推挤已经袭来。

超过60%的网民或价格将是主要的催化剂

对于开发商的"善意"，许多打算买房的人还是比较认可的。用一位购房者的话来说:“你可以利用这个机会，在早期阶段了解各种项目的产品和服务，作为未来的参考。”

据调查，近65%的网民认为“金、银、四”是买房的好时机，因为现阶段推出的房子很多，选择性和优惠力度相对较大。然而，超过25%的网民认为开发商发出的信号大多是噱头，而金、三银、四的优惠力度与平时相差不大，不会影响他们的购买决定。还有接近10%的人说他们正在观看。这取决于形势，看下一个市场会如何发展。

至于购房者最关心的因素，超过50%的受访者投票赞成价格，而价格和折扣成了煽动交易的重要工具。特别是对于那些只需要买房的人来说，他们仍然希望在合理的价格范围内选择性价比高的项目，但近40%的受访者对产品的质量更感兴趣，认为“一个价格，一件商品”，最重要的是产品适合自己，能够满足自己的需求。至于现阶段的房价，调查人员普遍认为是稳定的。超过40%的受访者认为无锡房价会小幅上涨，10%的网民认为房价持平，30%的网民认为房价会小幅下跌。

随着各种不良声音不时从房地产市场传来，购房者一直处于纠结状态。业内人士表示，上述投票结果基本上能反映房地产市场的现状。尽管今年后常州、杭州等地出现了一些降价现象，这加剧了一些买家的观望情绪。但是，随着无锡房地产市场基本面的改善，各种合适住房的推出和合理的定价水平，人们的购买力仍将受到刺激。