“京沪永远涨”破功 “金九银十”将黯淡收场

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记者从易居研究院了解到，10月上旬，50个典型城市新建商品房交易面积为992万平方米，比9月上旬下降8%，比去年同期下降38%。从2016年的历史数据来看，10月上半月的市场表现仅好于春节前后的淡季，远逊于去年的“金九银十”。70年9月，大中城市房价中，热点城市新建商品房价格环比继续下降或持平，同比增速下降。

经济日报-中国经济网记者观察到，“金九银十”在传统的旺季注定以惨淡收场，而在一线城市的惨淡交易再次表明，“房无投机”的调控理念仍在逐步释放其有效性。与此同时，市场渴望的“京沪永远崛起”，也处于低迷期，难得“破发”，市场明显降温。

10月上半月，50个典型城市的营业额同比下降38%

10月上旬，易居研究院监测的50个典型城市新建商品房交易面积为992万平方米，比9月上旬下降8%，比去年同期下降38%。今年的“金九银十”开局惨淡，将会以惨淡收场，体现了“住而不炒”的调控理念。随着房地产市场调控政策的稳定和持续，市场将变得更加理性。需要注意的是，10月上半月包括国庆假期，很多人认为假期因素有很大的影响，但是看去年同期的数据，假期因素没有明显的影响。

一、二、三线50个典型城市新建商品房交易面积分别增长-13%、-11%和-3%。对于一线城市来说，市场已经降温，由于预售证书的严格审批，市场成交量已经下降。对于二线城市来说，市场分化严重，市场成交量也有所下降。对于三线城市来说，市场以前很热，但现在仍然很热，但成交量略有下降。

同时，一、二、三线50个典型城市新建商品房交易面积分别下降63%、37%和33%。这三类城市都出现了同比下降，市场明显降温。

一线城市的下滑最为明显，交易前景黯淡

值得注意的是，从同月环比数据来看，一线城市在三类城市中降幅最大。另一方面，今年一线城市的“金九银十”住宅交易面积为2016年以来最低，除了8月份的高温和淡季，甚至低于春节月份的交易面积。一线城市的“金九银十”可谓太过惨淡。一线城市成交量较低的原因不仅是抑制购房需求的严格调控政策，也是限制高价预售证审批的因素。

经济日报-中国经济网记者从网上了解到，从2010年9月上半月和10月上半月一线城市的交易总量来看，呈现出明显的周期性，周期为三年。今年是房地产市场的低迷周期，即使与2011年和2014年相比，这两个都在低迷，今年是差得多。从周期来看，预计明年交易量可能会略有反弹，但今年，在政策不放松的背景下，黄金、九银和十银似乎缺乏质量。

9月，一线和二线城市的房价拐点首次出现

回顾9月份的房地产市场，国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，9月份，立足本地和城市政策的房地产调控政策继续发挥作用，70个大中城市中15个热点城市的房地产市场继续保持稳定。从环比来看，新建商品房价格全部下跌或持平；从同比来看，增长率持续下降，降幅在1.8至8.8个百分点之间。

具体来说，除了天津、南京、深圳和成都以外，其他城市的房价环比持平，其他城市的房价均下跌。其中，杭州下降0.3%，福州下降0.4%，广州下降0.5%，济南下降0.6%。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，过去一年，各地价格控制的积极效果，尤其是限购和贷款政策，在打击投资投机需求方面发挥了重要作用。

“金色九月和银色十月”将在黑暗中结束。整个10月份的交易可能难以改善

经济日报-中国经济网记者从网上了解到，10月份上半年的市场交易量较9月份略有下降，但与去年同期相比，还是相当惨淡的，“金九银十”还不够好。目前，严格的楼市调控政策将保持稳定，预计10月份市场交易不会出现明显好转。然而，对于一些政策宽松的三、四线城市来说，市场热还会持续一段时间，可能会出现“金九银十”，含金量很高。

在年底房企业绩的压力下，11月和12月可能迎来销售高峰期，成交量可能略有表现。