没买房的不用慌了！楼市又爆出三大重要信号

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过去几年，房地产投机是最有利可图的方式之一，但现在这一切都变了。近几个月来，国家大力支持租赁住房市场的发展，并多次将租赁推到了这个话题的前沿。最近几天，房屋租赁市场发生了几起与你密切相关的重大事件。

过去几年，房地产投机是最有利可图的方式之一，但现在这一切都变了。近几个月来，国家大力支持租赁住房市场的发展，并多次将租赁推到了这个话题的前沿。最近几天，房屋租赁市场发生了几起与你密切相关的重大事件。 本文的主要内容:

1.京东来了！正式进入房屋租赁市场

2.第一个单一租赁住房房地产投资信托的住房企业登陆

3.山东和深圳已经出台了房屋租赁政策

4.房屋租赁将成为房地产市场的主角

5.这些地方是房屋租赁的主要战场

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京东来了！正式进入房屋租赁市场

今天下午(10月24日)，JD.com将召开房地产业务新闻发布会，届时将公布详细的业务发展战略。

10月20日，北京市住房和城乡建设委员会网站发布了《北京市房屋租赁监管平台技术合作项目比选结果公告》。公告显示，北京京东尚可信息技术有限公司为入选单位，公司由北京京东世纪贸易有限公司全资拥有，这意味着京东将成为北京房屋租赁市场的支撑平台，并获得进入房屋租赁市场的门票。

在进入房地产租赁市场之前，京东的房地产业务已经悄然起步。采访中透露，京东地产的定位是服务提供商，而不是开发商或买家。换句话说，JD.com将做房地产电子商务，不会涉及房地产开发。具体来说，进入房地产领域后，JD.com未来将从新房开始，向二手房、出租屋、文化旅游地产和海外地产扩张。

一方面，“互联网+房地产”的结合表明，电子商务对房屋租赁市场的长期发展持乐观态度，另一方面，它也标志着买房和租房模式的转变。如果买房或租房成为未来网上购物的一种形式，你可以不用押金租房，租金将按月结算，房东将被评分。

同时，通过加强网上监管，购买的信用将更高，消费者的利益将得到更多的保护。

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房地产企业的第一个单一租赁住房房地产投资信托基金登陆

10月23日，由中央企业保利地产(600048) (600048.sh)和中国联合基金共同实施的租赁住房专项资产支持计划经上海证券交易所审核通过，成为中国首家租赁住房reits。这将意味着租赁住房资产证券化在中国有了一个良好的开端。

房地产投资信托是什么意思？

房地产投资信托的英文缩写。它是一种类似于共同基金的投资工具，但投资对象是房地产。其特点是信托的主要收入来自租金，信托还需要将未来盈余的大部分用作股息。因此，房地产投资信托的股利支付率远高于市场上的普通股票。

保利地产董事长宋广菊表示，这一单一产品是保利集团在住房租赁领域的第一次考验，“reits”也将成为保利集团打造“一主两翼”房地产业务布局、积极探索住房租赁市场金融创新的战略资本工具。

这一单一产品的成功登陆也验证了利用reits开拓租赁住房企业退出渠道的可行性，构建了完整的租赁住房业务模式的闭环，为未来市场更多的租赁住房资产证券化提供了参考样本。

据有关人士透露，保利租赁房房地产投资信托基金是中国第一个以房地产企业自持租赁房为基本资产的房地产投资信托基金。这一单一产品有助于解决住房企业对租赁住房投资回收周期长的担忧。同时，资本市场的开放为房企实现住房租赁市场的资产轻策略模式提供了现实样本，有望增强更多房企增加租赁住房投资、增加住房供给的信心和动力。

着眼长远，租购并举的住房制度正在加速。以万科、龙湖、徐汇为代表的品牌房企正在加快住房租赁市场的布局。预计租赁市场将成为企业竞争的下一个主战场。

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山东和深圳已经出台了房屋租赁政策

10月20日，山东省人民政府办公厅发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，明确提出要建立租购并举的住房制度，强调多渠道增加租赁住房供应。此前，深圳市政府办公厅18日正式发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，提出完善以市场配置为主体、政府提供基本保障的住房租赁体系。从中央政府到地方政府，各级政府都大力推动万亿元住房租赁市场的开放。

山东:允许“工厂出租”租房落户

首先是振兴现有住房。鼓励房屋租赁企业收购、长期租赁、委托闲置房屋、存量商品房、公寓等。，并将它们用作出租房屋。根据国家和地方住宅设计规范，现有房屋经改造和批准后，允许出租。

其次，允许重建房屋用于租赁。允许将未开工、在建或竣工的商业建筑和办公楼按规定改建为出租房屋；鼓励国有房屋租赁企业将闲置和低效使用的国有工厂和商业办公楼按规定转为租赁房屋。

此外，允许适当的新租赁住房。鼓励开发企业在新建商品房项目中自留一定面积的租赁住房，支持济南、青岛等人口净流入的大中城市争取集体建设用地建设租赁住房试点工作。

深圳:试点“城中村”规模租赁

深圳建议每个区至少开展一个“城中村”大规模租赁试点项目。深圳《实施意见》提出通过综合整治引导“城中村”开展大规模租赁，要求各区政府至少组织一个“城中村”试点项目(有条件的区可以在街道开展试点工作)，引导原有农村集体经济组织及其继任者通过综合整治提高“城中村”质量。符合安全、质量、消防、卫生等条件和违法建筑查处相关规定的“城中村”将

此外，商业建筑被允许转换成出租房屋。深圳《实施意见》从优化空资源入手，提出在满足城市规划和公共设施要求的前提下，经行政部门同意，已建和/或位于きだよ0/的商业建筑可按规定转为出租房屋，土地使用年限和容积率不变，改造后的房屋只能整体出租或转让，不得分割或变相转让，如“出租出售”。

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租赁将成为房地产市场的主角

首先看看国家统计局在第三季度和9月发布的关键数据。

2017年1-9月，全国房地产开发投资80644亿元，同比名义增长8.1%，增速比1-8月提高0.2个百分点。

商品房销售面积11.6006亿平方米，同比增长10.3%，1-8月增速下降2.4个百分点。9月末，商品房销售面积为6.114亿平方米，比8月末减少1212万平方米。其中，住宅销售面积减少938万平方米，办公楼减少67万平方米，商业和商业建筑减少138万平方米。

总体而言，房地产行业的许多指标在前三季度略有波动，但今年基本保持了整体稳定的趋势。在房地产调控政策和货币政策的指导下，去库存化仍然是主要基调。

许多人都在想，房价接下来会大幅下跌吗？

答案当然不是。至于房价的走势，从经济学的角度来看，价值决定价格，而人们对房子的需求只能影响价格。在“房无投机”的思想和长效机制的调控策略下，未来的房价不会跟随以前的上涨趋势。

看到这一点，有些人肯定会问，据说房价不会下跌。普通人太多了(603883，医药股)，不是每个人都能买得起房子。如果人们买不起房子，他们该怎么办？

别担心，政府已经考虑到了这个问题，也就是说，我们提到了租房和购房同时进行的住房制度，房地产的未来将由租房主导！

上半年，我们打击了房地产投机者，调控了房价。下半年，我们专注于房屋租赁。目前，中国已有20多个热点城市相继出台了出租房政策。

我相信未来会有大量的标准化出租屋进入市场，租金会更加透明和标准化，租房体验会有质的飞跃。此外，据媒体报道，中国第一部关于房屋租赁的行政法规即将出台。可以肯定的是，在政策的大力支持下，房屋租赁业前景广阔。

目前，中国租赁人口估计为1.9亿人，租赁市场规模已超过1万亿元，需求将大幅增加。与其他国家成熟的市场相比，无论是租赁人口还是整体租赁市场规模都有较大的发展/0/房。而且，随着政策的实施，普通老百姓也感受到了真正的好处。

从7月到9月，一线城市的租赁市场从租房者数量下降到租金，其中北京7月份的平均租金为3225元，9月份为2850元，下降了近12%。上海的租金变化不大，三个月内下降了不到7%。

我相信，通过一系列的长效机制，一线城市和一些热点二三线城市的住房问题将得到改善，普通百姓将有一个舒适的居住场所！

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未来房屋租赁的主战场是哪里？

一线城市将占据租赁市场的最大份额

一线城市是租赁市场的主战场，将占据最大的市场份额。目前，一线城市的租赁市场占全国的28%，远远超过二线城市。一线城市因其无与伦比的发展机遇和高质量的公共资源而聚集了大量的流动人口，并且现在有并将继续有一个巨大的租赁市场。

值得注意的是，一线城市在未来的土地供应计划中增加了租赁土地和住房的供应。与北方、上海和广州的政策相比，上海的出租房供应比例最高。此外，北京和上海分别规定了未来出租屋的比例，从绝对和相对两个维度划定了底线，政策力度可以说是空.

一线城市的土地供应计划增加了租赁土地/住房的供应

中国一线城市的租赁人口和租赁市场规模远远小于发达国家(地区)的一线城市，未来将会有两倍以上的发展。据估计，上海、北京和深圳的租赁市场规模分别为1168亿元、1054亿元和930亿元，是纽约、洛杉矶和东京等发达国家一线城市的两倍多。从租房人口来看，虽然纽约和洛杉矶等城市的人口规模小于北京和上海，但其总租房人口仍约为北京和上海的三倍。从这个角度来看，未来一线城市将是租赁市场的主战场。

二线城市的租赁市场正在空范围内发展

未来十年，二线城市将迎来租赁市场的大繁荣，品牌公寓公司将积极抢占二线城市市场。

2020年和2030年，中国二线城市的租赁市场规模将分别达到0.4万亿和1.1万亿，市场份额将分别达到22%和27%，比目前18%的市场份额高出50%。因此，二线城市将是租赁市场的主要增量市场和租赁业的最大机遇。

从我们一直跟踪的品牌公寓公司的布局来看，在过去的两年里，二线城市已经成为发展和快速抢占市场份额的重点，那些在未来赢得二线城市的人将有资本在租赁的战场上继续战斗。

考虑到租金水平的差异和大量的流动人口，有16个二线城市有活跃的租赁市场，即东莞、天津、苏州、郑州、佛山、杭州、厦门、武汉、宁波、成都、南京、重庆、无锡、大连、青岛和温州。

资料来源:金融大爆炸(旺达残月)，房地产一(排地产)，365房地产市场(房屋365nj)，东方证券(600958，诊所股票)，于新闻网，凤凰网