宁夏“房产税新政”闹乌龙 个人住房依然免征

本篇文章1668字，读完约4分钟

别慌，老乡！仔细一看，原来是个误会。宁夏的房产税不是大家都关注的“房产税”。

今天，宁夏出台房产税实施细则的消息在朋友圈子里传开了，引起了很大的讨论。

有人说宁夏的头带不正常！

的确，在党的重要会议召开之际，备受关注的“房产税”怎么可能轻易开征呢？

但是不要惊慌，老乡！仔细一看，原来是个误会。宁夏的房产税不是大家都关注的“房产税”。

让我们先看看宁夏的文件:

最近，宁夏颁布了《宁夏回族自治区房产税实施细则》(以下简称《细则》)，明确了宁夏房产税将在市、县、镇和工矿区(包括各类开发区和园区)征收。新细则将于2018年1月1日起实施。

《条例》明确规定，如果房产税是按照扣除房产原值30%后的残值计算缴纳的，税率为1.2%；如果该房产是租赁的，该房产的租金收入作为房产税的计税依据，税率为12%。

对于按房产原值计税的房地产，无论是否记入会计账簿的固定资产账户，都应按房产原值计算缴纳房产税。房屋原价应当按照国家有关会计制度核算。纳税人未按照国家会计制度的规定进行会计核算和记录的，应当根据需要进行调整或者重新评估。

看起来很吓人，不是吗？当大家还在讨论宁夏房产税的水平时，业内专家终于给出了一个积极的解决方案。

易居研究院智库中心研究主任严跃进指出，此次宁夏出台的房产税政策是一项常规内容，与上海、重庆的房产税试点项目有本质区别。上海和重庆实际上有两种财产税。首先是国家征收的财产税，包括商业写字楼和其他房屋，这是一项日常工作(小系列注:这也是宁夏这次征收财产税的对象)。其次，上海和重庆试点的房产税政策主要针对住宅项目(注:这是大家最关心的“房产税”)。

严跃进说，宁夏的政策提到“除条例第五条规定的以外，下列房产免征房产税”。这里所说的《条例》，即《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条，其实该条例的核心内容已经明确规定“个人所有的非经营性财产均免征房产税”！因此，从整体来看，这项政策是一项常规政策，而不是一项过重的政策，房屋业主无须担心征收物业税。当然，这份文件在豁免方面有点模糊，容易引起误解。相关房企和销售部门也应加大房产税政策的宣传力度，防止此类常规政策调整造成的各种错误宣传。

简而言之，不要害怕自己。

中原地产首席分析师张大伟也认为，宁夏宣布的政策不是新政策，政策的最后内容非常明确。本细则自2018年1月1日起实施。宁夏回族自治区房产税实施细则(宁〔1987〕3号)同时废止。《宁夏回族自治区房产税实施细则》(宁[1987]3号)与新规定没有明显区别。宁夏的新规定只是旧规定的替代，与目前在上海和重庆试点的房产税无关。

张大伟指出，财产税与房地产税不是一回事，市场期望房地产税成为未来长期调控政策的内容。目前的财产税是在第二步把利润转化为税收后征收的。1986年9月15日，国务院正式发布《中华人民共和国房产税暂行条例》，自1986年10月1日起施行。房地产税是一个综合性的概念，所有与房地产经济运行过程直接相关的税种都属于房地产税。在中国，它包括房地产营业税、企业所得税、个人所得税、财产税、城市土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。这也意味着“财产税”实际上是“房地产税”的一个组成部分。

广发地产还认为，中国现行房产税政策主要针对经营性房地产，宁夏新政仍将遵守《中华人民共和国房产税暂行条例》，继续对个人所有的非经营性房地产免征房产税。这与人们普遍猜测的住宅存量的收集存在很大差距，基本上保持了原有的政策口径。

事实上，从1986年10月1日起，全国开始征收财产税，只对商业地产和其他商业场所征收，而个人拥有的非商业地产则被免除。

虚惊一场！此前，今年7月，陕西省政府颁布了《陕西省房产税实施细则》，并犯了类似的错误。

让我们回顾一下《中华人民共和国房产税暂行条例》，注意第五项免税！

请看《宁夏回族自治区房产税实施细则》，注意第五条免税内容的变化！

除《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条规定的免税范围外，宁夏的免税范围实际上有所扩大。

家乡，看到这里，你还需要担心吗？