李嘉诚中环新豪宅折22%开盘 最低每平不足20万

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香港中心核心区的豪宅单价创下历史新高，甚至连过去10年的平均房价都超过了每平方米30万元。然而，今天下午(10月13日)，李嘉诚名下的迈锡特拉尔地产在位于中环中心62层的样板房预售，平均价格刚刚超过30万平方米，最便宜的还不到每平方米20万元。

这直接带来了预售网站的普及。尽管我的中环预售了50套，买家还是早早来到中环中心的三楼排队。进入62层的模型室至少需要两个小时。所有的购房者都必须在高级市场得到这个号码，并等待开发商一周后完成预售，然后通过统一抽签的方式抽签。

现场的一名中介销售人员告诉腾讯财经，今天是周五，人比较少。据他估计，明天周末和后天的排队时间至少是5个小时。根据他过去的经验，他预测这次他至少会得到3000张选票，也就是说，从彩票中买房子的可能性不到2%。

"最重要的是因为这个房产很便宜."中原地产核心区豪宅高级销售经理李伟告诉腾讯财经分析。

根据我的中心开发商长江实业地产提供的数据，第一次出售的50套平均价格约为每平方米30万元人民币。最便宜的一套是两居室，实际使用面积约60平方米，约1500万元人民币，最便宜的单价不到每平方米20万元人民币。

这在中央核心区很少见。事实上，中环核心区的豪华住宅，即使楼龄已达10年，平均价格也在每平方米25万元左右，新鸿基旗下的二手豪华住宅，平均价格也在每平方米30万元左右。更夸张的是，恒基地产位于中环核心区的豪宅潘尚贤于2011年上市。到目前为止，它仍然有两个卧室，与我的中心公寓是同一类型的，平均价格已经超过每平方米42万元。

至于为什么我的央企的定价如此违背市场，李伟告诉腾讯财经，该房产是由长江实业房地产有限公司和香港政府机构建设局等开发的。，后者要求一些利润。

长江实业地产执行董事赵国雄也公开承认，我的中环第一次预售确实有很多折扣，但他说这是长江实业社会责任的体现，他尽力帮助公众买得起房子。

我的中心位于郏县街23号，是一栋185套的新楼，主要是两居室和三居室。精装版预计将于2019年底交付。