易居论坛：中国楼市开启租赁市场万亿掘金时代

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中新网海海12月26日电(记者于君)刚刚在上海结束的电子房源论坛的主题是“2018年中国房地产形势与房屋租赁市场”。与会的研究机构、开发企业和房地产界人士就房地产市场的发展趋势、租赁市场的演变、房企的战略调整等话题进行了深入的讨论，认为中国房地产市场即将开启租赁市场万亿金块的时代。

华东师范大学终身教授、上海亿居房地产研究所所长张永岳在主旨发言中指出，当前房地产市场存在着人们对更好生活的需求与供给不平衡和不足之间的矛盾。今后，我们要在全面发展的基础上，积极关注这种不平衡和不足的现象，在供给侧结构改革和房地产市场差别化调控的背景下，积极进行战略性调整。

租赁市场开启了数万亿金块的时代

论坛期间，上海市一居房地产研究所发布了《中国住房租赁市场发展研究报告》和《中国住房租赁企业发展研究报告》，回顾了中国住房制度改革经历了从实物廉租房到货币化、商品化，再到租购并举的发展过程，租赁市场逐步向全面均衡的方向发展。根据租赁市场不同阶段的发展，政府的租赁政策呈现出不同的特点。

报告预测，未来十年中国租赁市场的发展将是巨大的:到2027年，中国城市租赁面积将达到53.7亿平方米，比2017年增长59%。这是由于两个因素的变化:有租房需求的人口增长和人均租房面积的不断提高。

类似的增长特征也将反映在供给方和租金方。预计2027年中国城市租赁住房总面积将达到66.2亿平方米，比2017年增长60%；届时，租赁市场租金收入将达到3.9万亿元，比2017年增长138%。

这一系列报道给了房屋租赁市场“黄金十年，数万亿金块”的判断。预计“自我维持的财产+资产管理”行业将产生高价值的企业。这类企业的市场份额预计在2027年达到2.5%，拥有100多万套出租屋，年租金收入约300亿元。如果按照ps为10的“自持+运营”模式进行估值，未来估值将达到近3000亿元，相当于打造另一个碧桂园、恒大或万科。

明年，房地产市场将回归理性，以防止大幅下跌

根据上海易居房地产研究所发布的《2017-2018年全国房地产市场研究报告》，2017年房地产市场的三大特点是:创新高和清仓；市场轮换，冷热不均；住房企业遭遇政策升级。2018年房地产市场的总体基调是:回归理性，防止大幅下跌。

上海亿居房地产研究所副所长杨红旭认为，明年，中国的房地产政策将从供给方面入手，结合住房制度改革的思路，继续在房屋租赁、公租房、共有产权房、棚改等方面发挥作用。在需求方面，购买需求政策将继续收紧；如果市场交易量继续下降，特别是许多新供应品的去库存化压力增加，不排除一些城市将有可能放松购买政策。在价格方面，政府稳定房价的决心是坚定的，但仍有各种控制措施；如果一些城市的房价上涨过快，就会有调控政策。

报告预测了明年中国房地产市场的相关指标:在供给指标方面，国家开发企业的征地面积将增加3%左右；新开工住房面积同比下降约2%；房地产开发投资保持4%的小幅增长；80个城市的库存增长缓慢，去化学循环延长。需求指标方面，商品房销售面积略有下降，同比下降7%，经过三年的持续增长后再次下降。就价格指标而言，住房企业的土地平均购买价格下降，年增长率约为10%；商品房平均交易价格持续上涨，年均上涨3%；5月前后，房价指数环比增速将由正转负，并将出现短周期下降的转折点。(结束)