远洋旧改深潜 低调参与南山龙船塘项目与深圳路线图

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观点地产网近日，深圳市南山力源有限公司、金丰房地产开发有限公司就龙川堂旧城改造单元拆迁范围内房屋权属公示发表声明，称公司在2015年至2017年的数次公示中未收到任何书面异议。

据新媒体报道，金丰地产的大股东是北京远东新迪房地产有限公司，持有金丰地产60%的股份，而北京远东新迪房地产有限公司的股东是远洋地产。

远洋运输集团回应称，房地产新媒体称，该公司早在几年前就参与了该项目，目前进展顺利。据公开信息显示，中远集团自2011年开始参与深圳旧体制改革以来，已在深圳开发了四个项目，均为旧体制改革项目。

根据深圳市国土资源局网站数据，南山区南山街龙川塘旧城更新单元规划项目已被列入2013年深圳市旧城更新单元规划第二批计划。当时，该项目的申请人是深圳南山力源实业有限公司..

据悉，南山力源实业有限公司是由原南山村委会集体经济改制成立的股份合作企业。根据房地产数据，利源实业开发了利海泉城、阳光花地社区和利源商务大厦。

2016年，龙川堂项目规划(草案)已经龙岗区坂田街华为电气加工厂城市更新单元规划(调整)审议业务会议审议通过。

根据规划，龙川堂位于深圳市南山区南山村，南山北麓，东临李林公园，北接东北路，东临李林公园，南接南山党校和明珠小区。该项目位于拟建的地铁9号线西延线前海路站附近，该项目于2015年底开工建设，计划于2019年下半年竣工。

项目占地面积21312.8平方米，其中拆迁用地17375.4平方米，开发建设用地12320.7平方米。建筑面积比为7.14，总建筑面积为8.8万平方米。商务、办公、酒店总面积61300平方米，商务公寓26250平方米，公共配套设施450平方米，地下商业建筑面积5000平方米。

值得一提的是，该项目还包括一部分文物保护用地，面积为925万平方米；01-02号地块和01-06号地块这两块商业地块都是未经规划的。地块01-02为办公楼(25f)，地块01-06为商务公寓楼(30f)。两个地块都包括一个三层地下室。此外，公寓的董斌区附近有一个地铁出口。

2015年下半年，龙川塘工业区被拆除。目前，从卫星地图上可以看出，除上述文物所在地外，项目其余土地已基本清理完毕。此外，龙川堂项目距离利源实业开发的利源商厦仅一步之遥。

根据以往新增土地储备的数据，2016年7月，中远集团在深圳购买了一片新土地，也称为深圳龙川堂项目，建筑面积为11.49万平方米，为公寓和办公楼形式。中远集团的对价为9.43亿元(含拆迁补偿)，占股权的80%。根据最新的年度报告，其股本份额已降至60%。

虽然新披露的龙川堂旧房改造在地理位置和规划性质上与7月份新增的龙川堂项目相似，但两个项目的总建筑面积超过1万平方米。观点房地产新媒体仍然不确定他们是否是同一个项目。

远洋运输集团答复说，上述两个项目是同一个项目。

值得一提的是，中远与力源实业的合作已经不是第一次了。此前，中远集团在深圳赢得了骊山项目，该项目还与力源实业合作。

视点地产新媒体获悉，中远集团早在2011年就从深圳天极地产收购了南联小学旧村改造项目，包括拆迁资金在内的土地总价款为22.6亿元。项目用途为住宅和商业，总拆迁面积16万平方米，建设用地面积13.1万平方米，规划建筑面积44.6万平方米。

该项目后来成为中国远洋第一个进入深圳的大型综合项目。此后，中远集团先后收购了蛇口水湾村旧房改造项目(水湾1979项目)和历山工业区项目，并增持了升平项目。升平项目已经变成了一个新的海洋世界。

数据显示，水湾1979项目建筑面积为31.7万平方米，历山工业区项目总建筑面积为23万平方米，升平项目建筑面积为39.1万平方米。

根据以往的销售数据，2015年元阳水湾项目的销售面积为73，200平方米，平均价格为48，000/平方米。根据2017年半年度报告，海洋新干线的协议销售面积为7.03万平方米，平均价格为4.14元/平方米，海洋新天地的协议销售面积为2.14万平方米，平均价格为3.83万元/平方米。

在此期间，海洋新干线实现了9600万平方米的营业额，交付了2582平方米的销售面积，并记录了37200元/平方米的平均价格。

截至年中，中远在深圳的土地储备包括立山项目、龙川堂项目、海洋新干线和海洋新天地四个项目，总土地储备为90.9万平方米。除去未售出的资源比例和权益，中远在深圳的现值超过400亿元，平均价格为45000元/平方米。

据深圳市城市更新网报道，中远集团在深圳的总建筑面积超过100万平方米，一个约300万平方米的城市更新项目正在谈判中。