金融机构展望明年房地产市场：销售增速将下滑

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中新网海12月22日电(记者姜瑜)根据2018年中国房地产市场的走势，上海的中外金融机构预测，房地产销售增长率将下降，而商品房土地的市场交易将保持活跃。

数据地图:图为重庆主城区的高楼。中国新闻社记者陈超表示，由于二、三线城市的销售复苏，2017年11月，中国70个主要城市的平均房价环比上涨0.42%，高于10月份的0.27%。当月，中国小城市和大城市之间的房价差异趋势仍在继续。彭博社(Bloomberg)中国经济学家陈世源表示，11月份，房价较低的小城市房价迅速上涨，而大城市房价继续下跌，这表明中国的房地产政策有所不同——小城市的重点是清理房地产市场库存，而大城市的重点是控制价格泡沫。

“最近来自政策制定者的信号表明，中国房地产市场的监管将继续下去。预计2018年中国房地产市场将出现适度放缓。”

交通银行高级研究院夏丹预测，2018年中国房地产市场销售增速放缓、金融监管力度加大、资金链不断收紧，仍将制约后续开发投资，但新增建设和土地交易增速不低，这将使开发投资增长相对稳定，不会大幅下降，或能实现5%以内的正增长。此外，2016年，大型住房企业手中的土地储备迅速下降。除了今年有充足补货的一些房企外，大多数大型房企仍有很强的补货意愿。预计2018年商品房土地市场交易将保持活跃。

不过，夏丹也表示，在2017年的房地产销售过程中，“去库存化”和“棚户区改造货币化”贡献很大，交易下降速度比以前更为平缓。但是，到2018年，棚改的效果将会减弱，而逐步取消去库存政策可能会对交易产生很大影响，商品房的交易增长率可能会回落到-10%到-5%。

瑞银(UBS)经济学家张宁也表示，2018年，由于房地产政策趋紧，货币化安置对房地产销售增长的贡献减弱，中国房地产销售增长率可能从今年的7%至8%降至-2%至0%。

根据张宁的分析，鉴于库存急剧下降和市场情绪稳定，开发商今年购买了大量土地，空仍有发展租赁市场的政策。2018年中国新房地产建设和投资的下降趋势应该相对有限。然而，城市政策、建立多渠道住房制度和加快住房租赁市场发展等政策的实施，预计将部分抵消私营部门住房销售和建设的放缓，从而缓解整体房地产活动的下降趋势。(结束)