金隅北辰联合体64.8亿元竞得昌平住宅地块 北京土地市场年度成交额将超2

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人民网北京12月21日电(孔)临近年底，北京的土地交易也告一段落。今天，北京土地拍卖市场迎来了2017年倒数第二次土地交易。“金玉+北辰”财团以64.8亿元的总价和3%的自持率中标北京市昌平区北七家镇的住宅小区，底价38025元/平方米，商品房最高销售单价不超过55650元/平方米。

根据公开资料，北京市昌平区北七家镇cp07-0203-0007等地块包括二级住宅用地和基础教育用地，土地面积86，607.62平方米，其中建设用地71，022.78平方米，建筑控制规模不超过170，414平方米。

根据中原地产提供的数据，该地块仍受“7090政策”的约束，住宅部分需持有5年以上。除基础教育用地3361平方米外，所有地块均为居住用地，居住面积167053平方米。

根据招标条件，该地块的初始挂牌价格为45亿元，以限定地价、限定房价和自持竞争的方式进行拍卖。商品房平均销售价格不超过53000元/平方米，最高销售单价不超过55650元/平方米。

昌平区北七家镇拍卖会吸引了东亚、中铁、平安、龙湖、石榴、“永同昌+金地+卓越”、“金玉+北辰”、“葛洲坝+碧桂园”等8个竞标者。金玉北辰财团以64.8亿元的价格，在39轮中触及土地的合理上限价格，并转入竞争自持环节；在第41轮中，金玉北辰财团提交了3%的商品房自持面积的投标，并收回了该地块。

根据中原地产研究中心的统计，分析了北七家镇的土地供应情况。在过去的六个月里，北七家镇提供了920，000平方米的土地，所有这些都是有价格限制的。据估计，2018年第二季度将有超过5000-8000间套房上市。在过去的三年里，北七家镇的房地产市场只卖出了5000套，包括自住住房，其中只有2000套是商品房。

截至今天，2017年北京土地市场总成交额达到2795.9亿元，创历史新高，而28日拍卖的土地起拍价为37亿元。据估计，今年北京土地市场的总成交量将超过2832亿元。

中原地产首席分析师张大伟表示，在楼市调控下，下半年北京土地市场继续降温，地价大幅回落至高位。开发商持股比例大幅下降。与上半年50%的持股比例相比，近期北京住宅用地的竞争强度有所下降。

他预测，在2017年上半年之前，除了一些高质量的地块之外，很难重现陆地热量。从目前的土地市场来看，商品房的土地供应量是2016年的7倍。土地供应的大幅增加将在2018年显著抑制北京的房地产市场价格。