统计局：11月多数城市住宅价格低于去年 一线城市同比涨幅连续14月回落

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人民网北京12月18日电(徐倩)今天，国家统计局发布了2017年11月70个大中城市的住宅销售价格统计数据。

11月，70个大中城市中15个热点城市的房地产市场总体保持稳定。从环比来看，七个城市新建商品房价格均有所下降，降幅在0.1%至0.3%之间；北京、上海、郑州和武汉的环比持平。

与去年同期相比，11个城市新建商品房价格下降0.2%至3.2%，表明这些城市新建商品房价格低于去年同期。在一线城市中，北京、上海和深圳都经历了不同程度的同比下降。只有广州仍保持较大的同比上升趋势，同比增长6.6%；在热门的二线城市中，天津、合肥、南京、无锡、杭州、郑州和成都都实现了同比下降，而厦门和济南也保持了小幅增长。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟解释说，“分类调控和城市专项政策”的房地产市场调控政策效果继续显现，我国热点城市新建商品房价格走势总体稳定，大部分城市价格水平低于去年同期。

与此同时，安珠住房研究所首席分析师张博认为，“金九银十”还不够好，年底“追尾”无望。进入11月后，楼市人气持续下滑，北方、上海、广州、深圳的房屋交易量均较去年大幅下降，北京新屋市场的销售数量下降了70%以上。

值得注意的是，一线、二线和三线城市的房价仍然存在很大差异。据初步估计，11月份，一线城市新建商品房和二手房价格分别下降了0.1%和0.2%。二线城市新建商品房和二手房价格环比分别上涨0.5%和0.3%，环比分别上涨0.2%和0.1%。三线城市新建商品房和二手房价格分别上涨0.4%和0.3%，增速比上个月高0.1%。

基于此，刘建伟估计，一线城市新增商品房和二手房同比增幅已连续14个月下降，11月份同比分别下降0.3%和0.2%。二线城市新建商品房价格同比环比小幅上涨0.1%，二手房价格同比涨幅与上月持平。三线城市新建商品房和二手房同比增速均连续四个月下降，11月份同比分别下降0.3%和0.2%。

张博认为，房地产市场在降温后处于一个稳定期，房地产市场将长期持续健康正常运行。这正是因为2017年调控政策高度重视长效机制，调控手段从抑制需求转向解决需求。这些长效机制的实施，将继续对构建阶梯型消费、解决高房价和存量地区不平衡问题发挥积极作用。

关于未来的政策方向，张博预测，2018年的调控力度不会放松。因为，从广义库存的角度来看，2013年以来，中国商品房库存一直处于历史低点。根据统计局发布的数据，预计2018年上半年的住宅销售面积甚至可能低于2012年的水平，库存的减少将形成相对的供应短缺。此外，有资格购买住房的绝对人数有所增加。即使在当前调控政策不放松的情况下，房价整体下行驱动力不强，但不排除前期房价上涨不合理的热点城市出现明显

(附件:国家统计局相关数据)