热点城市土地市场“冷淡”

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据中原地产相关数据显示，截至11月，一线城市住宅用地成交额达到3715亿元，升水率降至18%，二线城市为34%。居住用地流转逐渐呈现出持续降温的趋势，许多城市的居住用地地价大幅下降。

新华社12月12日报道，随着房地产市场调控效应的逐步显现，一度火爆的城市土地市场持续降温。

2017年11月11日，福州市第七次土地拍卖成功售出5块市区地块，总面积147.84亩，起拍价37.87亿元，最终成交价47.34亿元。整个土地拍卖过程平静而冷漠。当日，傅生集团以21614元/平方米的底价中标“共有房产”地块，总成交价为26.6亿元。

根据土地出让公告的要求，共划拨土地500套共有产权房，总建筑面积3.45万平方米，其中60平方米、75平方米和90平方米的住房建筑面积分别占总户数的60%、20%和20%。

其他热点城市土地市场降温的信号正在逐渐增强。10月26日，南京公开拍卖了分布在浦口、九龙湖、房山和燕子矶的8块地块。8个地块的底价不超过2万元/平方米；10月31日，南京又出售了位于秦淮区和江宁区的四块土地，其中三块是住宅用地，宅基地没有触及最高限价；12月1日，厦门以“限定地价、竞建”的方式，公开出让集美区的两块商住用地，最终两块地未达到最高限价就被出让。 业内许多人认为，从近期的土地拍卖市场来看，全国土地市场的交易规模仍然存在，但热度正在下降。在许多土地拍卖中，地价下降，招标频率降低，难以突破最高限价。

据中原地产相关数据显示，截至11月，一线城市住宅用地成交额达到3715亿元，升水率降至18%，二线城市为34%。居住用地流转逐渐呈现出持续降温的趋势，许多城市的居住用地地价大幅下降。

“每个人在购买土地时都变得越来越谨慎，主要是因为对未来的不确定预期，以及销售压力已悄然加大。”易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，一些房地产公司正面临着撤回资金和年报的压力；近年来，征地资金来源被规范，投标保证金比例上升，这是房企在土地拍卖中表现冷淡的重要原因。