三里屯雅秀“易主”太古地产 商圈战争中的北京商业老项目

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观点房地产网12月12日是电子商务网购节的又一天。以开发和经营商业地产闻名的太古地产宣布扩大其在北京的三里屯项目。

据了解，太古地产与北京坤泰房地产开发集团有限公司正式就三里屯亚秀大厦的优化升级达成合作协议。太古地产将长期租用昆泰集团的雅秀大厦，并计划对其进行重新定位和装修。

据资料显示，亚秀大厦位于工体北路，位于三里屯太古巷西侧，是mainland China太古地产首个竣工并开业的项目，建筑面积约3万平方米。

三里屯雅秀

据太古地产介绍，在接手雅秀大厦的同时，聘请了世界著名的建筑设计公司arquitectonica进行装修设计。设计理念响应了北京市政府建设文化三里屯的号召，整个改造将以美术馆为灵感进行。经过改造后，它仍将呈现为一栋独栋建筑，同时，它将与三里屯的台口里南北区形成一种整体感，优化顾客的购物体验。

升级后的亚秀大厦将采用三里屯太古里南北区的命名逻辑，并更名为三里屯太古里西区(暂名)。

似乎已经使用了12年的亚秀大厦这个名字可能会成为历史。在过去的12年里，雅秀大厦经历了许多变革，但仍然难以运营。

观点房地产新媒体查阅了大量公开信息，显示坤泰房地产成立于1992年，是朝阳区国有资产监督管理委员会监管的国有独资公司。主要开发业务为写字楼、酒店和商业地产，商业地产包括三里屯亚秀、磁云百货商场和静安市场。

雅秀大厦开发之初，走的是批发市场的路线，因为和北京秀水批发市场一样有名，所以叫小秀水。

随着电子商务的兴起，三里屯商业区升级为年轻、时尚、时尚的商业区，亚秀大厦作为批发市场的运营难度越来越大，最终不得不在2015年选择关闭，并在当年年底从批发市场升级为购物中心，试图与三里屯商业区的个性化、时尚、年轻消费保持一致。然而，结果是经营惨淡，大量企业退出。2016年9月后，该项目陷入停工状态。

古老的方法

在关闭了半年后，2017年初，突然有消息传出将会有一次大的升级。

当时有报道称，雅秀的转型计划是走零售路线，想找一个能力强的开发商或管理机构，以整体租赁的形式接手，打包给对方管理。

根据市场声音，太古地产或石英中国是有意的收购方，昆泰将选择其中之一。然而，当时商业地产行业的人士普遍对太古城更为乐观。毕竟，这个项目紧挨着三里屯太古城李项目。太古城对此项业务的了解和对该地区目标客户的熟悉是很大的优势，亚秀大厦可以与三里屯太古城里项目互动，扩大规模效应。

现在，太古地产似乎已经获得了亚秀大厦的装修权。

其次，太古仍然有许多困难需要克服。例如，雅秀大厦的60家店铺已经卖给了小业主，而1-4层的大部分店铺都已经售出，只剩下4000平方米的商业面积在坤泰手中。因此，为了统一升级改造，我们必须首先拥有亚秀大厦所有区域的使用权和管理权。

对此，太古地产相关人士告诉视点地产新媒体:根据我们与昆泰的租赁，他们已经与相关商户协商，将雅秀的整个区域交给我们公司运营。

事实上，这种模式对太古地产来说并不陌生，该公司之前在广州也有过类似的经历。

在广州太古汇旁边，有一个叫天河路75号的项目，它最初是以街道号码命名的。这里聚集了许多餐饮品牌。后来，太古城获得了该项目的经营权，并更名为方慧，与相邻的太古城汇项目相互影响。现在，它已经成为广州著名的美食聚集区。

最终，拥有相当成熟商业开发和管理经验的太古地产，可能会成为商业地产圈很多人关注的问题，如何对一个已有12年历史的老项目进行优化改造。

该项目暂定于2019年上半年开放。