穆迪：未来12个月内地楼市销售放缓 年内房企境内发债将增长

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9月5日，穆迪投资者服务公司发布报告称，中国房地产开发商面临的国内流动性状况有所改善，内债发行将会增加。

观点房地产新媒体了解到，7月份全国房地产合同销售额同比增长率(按三个月移动平均线计算)从2018年6月的17.0%上升到22.6%，但穆迪预测全国房地产合同销售额将在未来12个月放缓。增速放缓的原因主要包括银行对购房者贷款的严格监管，以及与2017年相比市场需求减弱。

穆迪的流动性指标显示，被评估的中国开发商的流动性状况仍在收紧，这主要是由于对再融资的巨大需求以及销售增长可能放缓。穆迪预测，在未来12个月内，约390亿美元的国内债券和190亿美元的海外债券将到期或可供转售；然而，一些小规模的被评估开发商也将面临更高的再融资风险，因为随着销售增长放缓，他们的信用质量和融资渠道将进一步削弱。

穆迪副总裁兼分析师助理李锦雄表示:2018年7月和8月，国内债券发行量分别为251亿元和167亿元，高于6月份的111亿元，表明中国房地产开发商国内债券市场的再融资渠道有所改善。他预测，随着流动性的提高，开发商的内债发行将在年内进一步增加，以满足他们更高的再融资需求。