深圳罗湖三个旧改计划专项规划获审批 含华润、碧桂园项目

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近日，深圳罗湖区城市更新局宣布，华润三九大酒店、碧桂园金星建材、补心花园产业更新项目已通过专项规划审批。

视点房地产新媒体获悉，三九酒店项目位于罗湖区黄贝街，深南东路与沿河路交叉口西南，开发建设用地面积7500平方米，总建筑面积111800平方米，容积率14.9。它是一个集高端商业服务和科技产业于一体的综合经济，以写字楼和酒店为主要形式。

该项目于2016年首次纳入深圳市罗湖区城市更新单元规划第11个规划。2017年末，单位计划经审核通过，确认实施主体为华润置地深南开发(深圳)有限公司，根据补偿协议，向三九旅游支付10.13亿元作为补偿。

金星建材项目位于罗湖翠竹街，在天北四路与金文北路交叉口的东南角。拆迁改造用地面积5773.9平方米，开发建设用地面积5241.2平方米(其中20.8平方米零星用地按有关规定移交给项目实施主体)。总建筑面积39800平方米，容积率7.6。更新方向是从工业到商业。

据了解，该项目于2016年首次列入深圳市罗湖区城市更新规划第九个五年计划。同年，完成征收意愿并签订拆迁补偿安置协议。今年4月，经确认实施主体为深圳卓创房地产有限公司，该公司实际上是碧桂园集团旗下的一家项目公司。

补心花园工业旧城改造单元项目位于东晓街补心区，太白路与晓凤路交叉口东南。拆迁土地面积6187.9平方米，开发建设用地面积5942.9平方米，总建筑面积41000平方米(其中重点项目奖励建筑面积5350平方米)，容积率6.90。

其中，R&D工业用房3.75平方米(含创新型工业用房4500平方米)，工业配套用房2000平方米(配套企业2000平方米)，公共配套设施1500平方米。计划建造一座25楼的R&D工业办公楼。项目主体已确认为深圳市新恒盛投资有限公司..