万科：上半年融资利率水平同比上浮 长租公寓NOI相对较低

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8月8日，万科召开2018年7月业务情况电话会议。关于低成本融资能否持续的话题，万科表示，在今年整体环境吃紧的情况下，公司的融资成本略有上升，并保持在行业内的低水平，有信心在未来保持现有的融资优势。

万科指出，今年上半年融资利率同比上涨0.1%-0.2%，开发贷款在基准利率的基础上上涨约10%。

根据房地产新媒体的观点，对于万科在房地产以外的其他行业的业务回报率，万科表示应该按业务进行单独分析，例如，房地产是轻资产业务，长期租赁公寓是轻、重、控股，以及现有资产的运营和运营。

万科立即指出，公司希望这些企业能够成为各自行业中的佼佼者，从而有立足之地和扩张的可能。目前，对这些业务的考虑一方面是其扩张的规模，另一方面是业务的noi。

万科表示，目前只能从noi考虑。其中，物流的noi今年约为6%，但在第二年的预测中，由于租金可以上涨，noi可以达到7%，这是一个逐渐增加的良性过程。

由于长期租赁公寓业务刚刚起步，目前只开放了3-4万套公寓，所以去年整体收入情况约为3亿元，今年可能会有所增长，而noi可能会相对较低。

此外，对于物流地产，万科表示，它完全看好空在中国的物流和仓储空间。它指出，按人均计算，美国比中国大13倍，而中国的物流和仓储规模远远不够。

数据显示，截至2018年7月底，万科已进入32个城市，现有面积663万平方米。同时，它还提供一些差异化的物流和仓储服务:通过收购太古冷链在中国的资产，它已经在9个节点城市拥有了冷链仓库，形成了一个小型的冷链仓储网络。