招商蛇口前海土地补偿价值432亿 置换建面498万平米土地

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12月24日晚，招商局蛇口工业区控股有限公司先后发布了《关于签订前海土地维护协议的公告》和《关于签订合资合作协议的公告》，对前海地区土地的实施模式、补偿价值、土地使用权置换方案以及后续的合资合作实施方案进行了说明。

视点房地产新媒体了解到，上述方案主要包括两个阶段:土地准备和合资合作。其中，在土地整理阶段，前海管理局根据《土地整理协议》的约定，收回了前海土地整理范围内原19家土地控股公司原规划下的全部土地使用权，计算出土地补偿价值约为432.1亿元；

根据新规定，前海管理局将从招商局蛇口控股的子公司希迪招商局获得相当于上述补偿价值的土地使用权。前海管理局收回的置换土地和经营性土地将纳入合资合作范围。

合资合作阶段，招商局蛇口控股有限公司的子公司招商局前海实业和前海管理局的子公司前海投资控制将新规定下的土地控股公司的股权在合资合作范围内注入合资公司，通过现金对价实现50%: 50%的股权比例，合并招商局蛇口财务报表。合资公司将负责合资合作范围内所有土地的开发和建设。

根据公告，投资置换土地面积约42.53万平方米，总建筑面积约212.9万平方米；前海投资约50.14万平方米土地，建筑面积284.86万平方米，总用地面积92.67万平方米，总建筑面积497.76万平方米。