平安不动产首个长租公寓投资项目正式开业

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11月22日，平安地产首个长期租赁公寓投资项目——朗诗瑜蓝森店开业典礼成功举行。平安地产隆出租公寓事业部常务董事吴克敏、平安地产隆出租公寓事业部运营部常务董事薛伟、绿色集团执行董事兼首席财务官、绿杉资本总经理沈、郎世玉总经理张琳出席仪式。

在仪式上，双方领导人共同剪彩，宣布平安地产与绿意集团的首个长期租赁公寓项目正式开幕。

剪彩仪式

平安地产长租公寓运营部总经理薛伟在讲话中表示，今年1月，平安地产与施琅签署了长租公寓战略合作协议。战略合作内容包括一线城市和部分二线城市的长租公寓项目的开发和投资收购，长租公寓项目的工程改造、运营管理、资产证券化产品的发行和退出，以及围绕长租公寓项目的其他金融服务。未来三年，双方将在广州、深圳等一线城市和几个实力较强的二线城市投资长期租赁公寓项目，目标资产管理规模为100亿元，为“居者有其屋”做出贡献。

据了解，平安地产早在2017年就规划了长期租赁公寓业务，并提出了“重资产+中资产+轻资产”的发展模式。作为长期租赁公寓行业的“全连锁生态资源集成商”，平安地产计划在未来十年内在北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、成都、武汉等重点二线城市和省会城市开发200万套总面积约8000万平方米的长期租赁公寓，总资产管理规模达到2000亿元。

郎世玉总经理张林介绍说，作为平安地产与施琅之间的第一个长期租赁公寓项目，郎世玉蓝森店自今年9月开业以来，得到了开发商、供应链系统、互联网平台、研究机构和媒体的一致好评。他表示，得益于长期租赁公寓保险投资政策的放开，以及平安地产对施琅绿动集团和施琅公寓产品创造和运营服务的信任和乐观，首创方和运营商充分信任彼此的专业精神，相互配合，使施琅公寓蓝森店脱颖而出，产品实力超高。

张林还介绍说，施琅公寓作为施琅绿都集团旗下的长期租赁公寓品牌，已经在北京、杭州、南京、成都、苏州、Xi、无锡、宁波、合肥、佛山、重庆等城市获得了100多个项目。，拥有超过40000间客房和13000间营房，位居中国五大集中公寓运营商之列。截至2018年11月，郎世玉经营门店超过50家，新店平均攀升期为1.5-4个月，稳定经营门店的入住率保持在82%-96%。

沙龙链接

在沙龙环节，平安地产长期租赁公寓事业部总经理吴克敏、绿杉资本集团执行董事、首席财务官兼总经理沈、施琅公寓总经理张琳与媒体就平安地产与的合作模式及长期租赁公寓行业的资产证券化进行了探讨。

平安地产长期租赁公寓事业部总经理吴克民表示，平安地产肩负着为保险基金配置优质长期租赁公寓资产的使命，将建立一套可行的投资模式和控制机制，帮助保险基金稳步扩大长期租赁公寓的资产配置规模。同时，平安地产借助集团的综合金融优势和自身的专业优势，积极探索和应用金融创新工具和载体，全方位助力长期租赁公寓行业。吴克敏介绍说，平安地产的第一个长期租赁公寓房地产投资信托计划正在有序推进。与此同时，平安地产正继续与合作伙伴探讨其他形式的资产证券化，通过租赁abs、CMB和reits匹配不同的项目融资需求，为合作伙伴提供全方位、全周期的金融支持。

业内人士认为，平安地产首个长期租赁公寓投资项目的开通，为平安地产在长期租赁公寓领域的长期发展奠定了坚实的基础。与此同时，除了郎世玉蓝森店外，平安地产与郎世玉合作的上海黄兴路项目、南京建发紫月广场等多个长期租赁公寓项目也相继投产，预计将分别在2019年第二季度和第四季度开业。其他系列项目也在推进投资顺序。(方孝文)