旭辉产品端发力 美好生活新尝试

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在“第二个五年战略”的推动下，徐汇提出要成为一个更好的生活服务提供商，一个综合的城市运营商，并建立一个房地产生态系统。

在徐辉看来，许多相关的需求可以从顾客的美好生活中获得。凭借房地产行业的优势，资源可以很好地整合在产业链的上下游和整个产业链中。围绕“用心打造美好生活”的使命，徐汇实现了“地产加”的多向战略布局，如长期租赁公寓、商业运营、预制建筑、教育和社区服务等，地产生态系统初步显现。

专注于前瞻性的产品研发，争取3-5年的产品领先地位

我们深知产品和服务是旭辉的基石，长期以来一直追求产品创新的卓越，不遗余力地研发和提升产品实力。据悉，徐汇集团产品中心已成立独立的产品研发部门，专注于前瞻性和创新性产品的研发；徐汇每年投资1000多万英镑用于产品研发。新产品一旦开发成功，将在未来三年内登陆，确保徐汇在3-5年内保持产品领先地位；“设计师中的科学家”徐辉希望通过对人体工程学、材料科学和建筑物理学的深入探索，推动产品的不断迭代创新，使业主有更好的体验感，使产品更适应时代不断变化的发展需求。

对于多元化的产品设计领域，徐辉给出了如何在成千上万种材料中匹配最合适的材料，以及如何在设计中结合创新的新材料来优化产品的答案。在徐汇产品R&D实验区，建立了一个综合各种材料，使人们与材料“密切接触”的素材库。

作为一个数据收集库，素材库是一个咨询和探索的平台，为设计师和工程师提供创造性的素材解决方案。在素材库中，标准产品线的主材料展示区直观地展示了徐汇不同产品线的建筑立面、景观、室内、机电材料选择标准，帮助设计师快速了解徐汇的专业标准，准确定位相应的材料选择。此外，还包括数十种新的装饰材料，包括国际知名建筑师的偏好和具有“黑色技术”效果的特殊材料。除了设计材料本身，素材库还承载着探索和实践新技术、新工艺的功能，同时还包含和展示了许多新的技术方法，为客户提供更好的居住品质，同时使施工更容易，成本更经济。

在产品研发实验区的另一端，是徐汇住宅产品领域的全新探索。一直倡导关爱全老的徐辉这次更进一步，从老年人的生理和心理需求出发，通过100多次访谈和数千份问卷，对老年人不同的家庭条件、身体状况和经济能力进行了全面深入的研究，顺应了居家养老的强烈市场需求，设计了适合老年人的居家养老模式。

为了解决老年人居家养老的各种痛点，徐汇搭建了一个约125平方米的适合老年人的研究室，并通过三维空间和96个细节全方位优化了其在家庭中的生存环境。此外，许多国际老年设计经验和标准被引入到老年研究型住宅中，以创造出领先的、完全适应国内市场的、能迅速登陆区域公司的居家型老年住宅产品，努力为老年人创造一个健康、安全、轻松的高品质空住宅空间。目前，徐汇老年住宅产品已经完成了第一阶段的研发，并正在逐步登陆福建、武汉和青岛的项目，为家庭提供了更多的选择。

打造R&D长期租赁公寓基地，优化城市租赁体验

作为徐汇地产+创新业务板块，徐汇於陵致力于打造全球租赁生活服务平台，以“客户需求”为核心，打造集社会、娱乐、办公、社区市场、文化、教育、科技为一体的综合社区，重新定义年轻人的生活方式。

今年8月，徐汇於陵产品研发基地——“於陵实验室”正式揭牌。作为R&D长期租赁公寓行业的第一个产品基地，“於陵实验室”专注于将租赁需求迅速转化为产品模式，不断迭代、创新技术方法和材料的探索，为年轻人提供“生活+生活中的社交+生活”的全新城市租赁体验，为渴望“美好生活”的年轻人提供一个“细致、温馨、有趣”的家。

“领先实验室”的建成，意味着徐汇对长期租赁公寓产品的打磨，今后将不再局限于图纸和三维模型，而是在一个“生活”的空房间内进行，充分利用水和电，并通过创新的公寓类型实现“小面积舒适居住”,使一线和二线城市的年轻人能够在可承受的租金范围内满足他们所需的生活功能

“徐汇於陵将成为产业链的整合者，共同提高质量、降低成本，打造人人负担得起、质量更好的产品。”我希望，未来许多大城市的企业家不会从住在地下室开始，而是从住在徐汇开始。”徐汇集团董事长林忠曾在展馆实验室揭牌仪式上谈及建设徐汇馆的初衷。

在创新公寓研发方面，於陵徐汇打造了3条产品线和7个标准化公寓产品，覆盖7㎡至40㎡的不同区域，满足了从城市新青年到商务旅行者的多样化选择。

除了模型展示、培训和研发之外，於陵旭辉还将定期组织客户和专业体验人员进行体验，并根据客户的体验反馈不断提升优质租赁体验。此外，“领先屋实验室”可被合作伙伴用来了解产品标准和工艺要求，以及尖端产品概念的研发、展示培训等。，以便更好地配合徐汇主导住宅建设的整体落地，同时在一定程度上保证徐汇长期租赁公寓产品落地质量的一致性。

创新的商业综合体出现，创造体验消费的新坐标

不久前，由徐汇集团和香港置地联合打造的创新商业综合体——徐汇广场(以下简称“lcm”)正式开业，旨在营造一种多功能、多学科融合的“体验式”商圈氛围。

作为填补浦东杨静板块商业空白的亮点，该项目由英国建筑设计大师benoy创建，他曾与许多世界著名的商业代表合作，将“让我们创造更多”的理念融入到建筑设计中，在未来的城市中创造灵感生活的新地标。为不同年龄、个性和爱好的消费者定制体验场景，如1500平方米的精品酒吧街、3000平方米的儿童主题公园、2000平方米的生态艺术公园、连接项目与轨道交通6号线北洋景路站的“梦幻彩虹桥”。

为了更好地满足顾客的需求，商业综合体特别注重创造差异化、个性化和体验式的形式。据悉，lcm已经引进了约200家商户，其中22%是在中国或浦东的第一家店铺，涵盖了从日常生活到潮流美学的所有需求。值得一提的是，世界上第一家在梅林集团旗下风靡全球的“小猪仔趣味世界室内主题公园”也坐落在这里；许多儿童商业品牌，如中国第一家韩国直接亲子餐厅格兰宝，为注重儿童教育质量的家庭“解决问题”；与此同时，热门的大英博物馆ip被引入，大英博物馆的永恒之谜移动体验厅被设置在购物中心的一楼。这也是ip第一次进入购物中心，带来了40件官方复制品珍品，它们是大英博物馆收藏中最受欢迎和最具历史意义的收藏品，为商业注入了艺术和文化氛围。根据官方数据，开幕当天有超过21万人参观了lcm。

无论是前瞻性的研发、创新性的业务还是商业化的运营，充分回归用户需求，创造更好的生活体验是旭辉的终极追求。正如徐汇集团董事长林忠所说:“围绕客户的需求，徐汇希望成为一家综合服务提供商，不仅为客户盖房子，而且为客户提供一种生活以及生活所需的相关服务。未来，产业链的整合需要跨行业的衍生。房地产是一个容器，空，可以整合这些需求。”