华侨城前9月经营现金流为207亿元 负债总额2035亿

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10月25日，深圳华侨城有限公司发布2018年第三季度报告，显示前三季度，华侨城营业收入同比增长26.75%，达到245.5亿元。

本期上市公司华侨城股东应占净利润为50.9亿元，增长7.60%，扣除非经常性损益后，上市公司股东应占净利润为48.49亿元，增长18.79%；基本每股收益为0.6205元/股。报告期末，总资产2737.41亿元，同比增长25.88%；上市公司股东净资产539.49亿元，同比小幅增长3.65%。

然而，华侨城的现金流状况不容乐观，前三季度经营活动产生的净现金流为-206.89亿元，同比下降132.78%。

资产负债表显示，截至9月底，华侨城负债总额为2035.47亿元，其中短期贷款157.25亿元，长期贷款747.64亿元，应付债券129.65亿元。短期贷款和长期贷款同比分别增长23.26%和67.24%。华侨城表示，这一增长主要是由于新项目的扩张和发展以及借款的增加。

根据华侨城近期披露的贷款情况，华侨城2017年末贷款余额为637.46亿元，2018年1-9月累计新增贷款金额为403.78亿元，占2017年末净资产的61.67%。

2018年前9个月，华侨城新增贷款分为两类，其中银行贷款309.05亿元，占2017年末净资产的47.20%；公司债券、企业债券、金融债券和非金融企业债务融资工具的借款金额达到94.73亿元，占2017年末净资产的14.47%。

由于处置项目公司收入同比下降，华侨城前三季度投资收入同比下降83.11%，至1.82亿元，同比下降29.36亿元。

事实上，10月份，华侨城仍在出售其子公司的股票。根据10月19日的公告，华侨城将列出其与华润合作的苏河湾中央公园项目部分地块的股权和债权。截至9月底，项目公司净资产为14.95亿元。日前，海口华侨城海西海岸项目的股权也宣布将被出售。

在新增土地储备方面，第三季度华侨城落户Xi、无锡、昆山、温州、惠州、常熟，不计权益的土地价格近160亿元。在第三季度报告披露的当天，华侨城一举拿下太原市8块煤气化场地，总成交价为116.17亿元。

第三季度，华侨城继续在无锡和衡阳签署文化旅游和度假项目，其中，华侨城无锡古运河大型综合文化旅游项目预计总投资300亿元，项目一期预计在3-5年内完成。