龙湖斥18亿入股北京首创中心 看京城商业地产的各取所需

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10月18日，首创置业有限公司宣布，其在北交所上市转让的北京开元何岸投资有限公司51%的股权已经到期，现已收购拟受让的符合注册条件的重庆龙湖天杰商业房地产有限公司。同时，交易价格将是5.98亿元人民币加上11.87亿元人民币债务的基价。

根据公告，北京开元和安由首创置业全资控股，主要持有位于北京市丰台区卢沟桥镇李泽金融商务区f-03栋的商业地产，并从事其开发经营。

f-03地块是首都房地产巨无霸综合项目第一中心的一部分。

这个项目的历史最早可以追溯到2013年。2013年1月18日，朝阳房地产开发有限公司与第一家公司费森国际企业有限公司的联合体以21.8亿元的价格中标李泽金融商务区f-02地块。

三天后，该公司花费了近29亿英镑收购了邻近的f-03和f-05地块。其中，f-05被第一公司以9.46亿元赢得；另一笔由联合邦泰克投资有限公司以19.38亿元收购。

该项目总规划面积为52万平方米。其中，f-02地块规划为两栋甲级办公楼和商业中心；f03地块规划为国际甲级办公楼和商业中心，而f-05地块规划为酒店和商务公寓。

另据了解，首创置业在征地之初就安排了地块权益:相关地块50%交给国内子公司，其余50%由海外子公司持有。

同年，第一家出售了两块地的部分权益。其中，f-03地块50%的股权转让给新加坡政府投资公司(gic)，该公司的股东和老朋友。

首创置业前董事长刘当时表示，交易完成后，f-03地块将持有首创置业和gic 50%的股份，但管理权仍在首创置业，gic负责设计、经营理念和资源引进。

首都中心整体工程于2014年10月正式开工建设。

2017年12月13日，f-02和f-03大楼竣工并备案。f-02一号楼高150米，30层，总建筑面积75800平方米；2号塔楼高120米，分为25层，面积约51000平方米。

f-03栋的塔楼是项目中最高的建筑，高200米，42层，建筑面积约125，600平方米。

为了完成最后一步，gic退出了f-03地块项目。首创置业以13.16亿元的价格收购了相关股权，并重新获得100%的所有权。

今年3月，首都中心开始进入招商阶段。当时，根据北京当地媒体的报道，首都实际上只负责公寓和房屋的销售，而商业项目都由龙湖地产管理和运营。观点房地产新媒体试图联系龙湖集团，但在新闻发布前没有得到证实。

一些分析人士认为，龙湖公司首先引入了资本中心参与。目的是加快公司内部资金周转，降低项目风险。

转让股权和聘请合伙人似乎是首创置业为项目融资的正常操作，包括当时f-03地块引进gic，被市场视为融资业务。

根据视点指数的统计，今年的年中报告显示，在首都房地产的109个投资物业和销售物业中，有67个是合作项目，占61.47%。

与此同时，一些分析师表示，李泽金融商务区预计要到2020年才能完成主体规划和建设，其产业引进和基础设施建设尚未完成。因此，一些已完成的项目在短期内确实有一些运营压力。

一方面，首次置业需要帮助分担负担；另一方面，龙湖集团正试图在日益拥挤的北京扩张。

在今年年中的投资者会议上，龙湖集团首席执行官邵透露，近两三年来，北京方面的调控政策非常严格，通过住宅楼宇来实现销售额的大幅增长是不可行的，因此龙湖可能不得不在北京开展更多业务。

然而，缺乏商业用地是一个无奈的现实。数据显示，北京的商业用地供应正在逐渐减少。

根据北京市2018年建设用地供应计划，北京市2018年将供应4100公顷国有建设用地，其中仅有180公顷用于商业用途，比2017年计划减少130公顷，比2016年计划减少220公顷。

因此，通过收集和扩大M&A项目的存量，它自然被提上议程。房山天街不久前在9月下旬正式开业，是龙湖在北京收购的第一处房产。

据了解，该项目目前作为生茂广场，已因投资问题关闭多年。2017年12月，龙湖将其收购，然后将其改造成一个面积为13.6万平方米的购物中心。